มีเงิน 7 ล้าน ซื้อ คอนโด ใจกลางกทม.ได้ไหม?

คัดสรรให้! งบ 7 ลบ. ก็หาซื้อคอนโดหรูพร้อมอยู่ในย่านพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย ได้

.

"...โดยมาตรการแรกอย่าง การลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาฯที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา ทั้งมือ 1 และมือ 2 นับว่าเป็นมาตรการที่น่าจะเห็นผลได้เร็วที่สุดในสายตาเรา เนื่องจากจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯในกรอบที่กว้างขึ้นกว่าเดิม (ขยายจากเพดานเดิมที่ไม่เกิน 3 ลบ.) ทั้งในฟากของผู้ขายอย่างดีเวลลอปเปอร์ที่ต้องการที่ระบายสต๊อคของสินค้าในกลุ่มตลาดนี้ เพื่อให้มีรายได้มาทดแทนกลุ่มสินค้าในกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่แม้จะมีคนสนใจหาซื้อเยอะ แต่อัตรา Bank Reject ก็เยอะตามกัน จนดีเวลลอปเปอร์หลายๆรายต้องใช้กลไกทางการเงิน มาออกแพคเกจปล่อยกู้เองในสไตล์ Rent to Own โดยมาตรการนี้จะช่วยให้ลดลงมาได้ทันทีหลักแสนบาท จากค่าโอน และค่าจดจำนองที่ออกโปรฯโดยรัฐบาล โดยหากเป็นคอนโดราคา 7 ล้านบาท เดิมต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งค่าโอนและจดจำนอง (กรณีกู้แบงค์) รวม 210,000 บาท ก็จะเหลือแค่ 1,400 บาทเท่านั้น ซึ่งค่าใช้จ่ายที่น้อยลงดังกล่าว แน่นอนว่าดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ก็ย่อมต้องเตรียมงบทำโปรฯในการอัดฉีดเพิ่มเติมให้เช่นกัน และเราก็คงจะได้เห็นการมัดรวมห้องใน Port Folio ของแต่ละรายที่มีราคาปริ่ม 7 ลบ.หรืออยู่ใน Gap ไม่เกิน 8 ล้าน มา Revised ราคา ทำโปรฯเพิ่มเติมเพื่ออัดให้ได้อยู่ใน Range ราคาไม่เกิน 7 ลบ.ครับ เมื่อรวมๆกันแล้ว ก็จะส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อทันที เพราะนี่คือโอกาสในการที่จะได้ของถูกในรอบหลายปี เช่นเดียวกับราคาบ้านมือสอง หรือคอนโดรีเซลที่มีราคาประเมินต่ำกว่า 7 ล้านบาท ก็จะมีโอกาสในการขายได้มากกว่าเดิมเยอะมากเลย เพราะเราต้องอย่าลืมว่า ที่ผ่านมาตลาดบ้านมือสอง ที่มีสัดส่วนและมูลค่ามากกว่าบ้านมือหนึ่ง หลายเท่าตัว กลับถูกละเลยทั้งจากคนซื้อ ที่มองว่าไม่อยากจ่ายเงินก้อนในการซื้อเยอะ ทั้งค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ในการซื้อบ้านที่เคยถูกใช้งานมาแล้ว โดยที่แบงค์ก็ปล่อยกู้ได้ไม่เต็มแถมดอกแพงอีก และก็ยังมาโดนซ้ำเติมจากคนขายอย่างนายหน้ายุคใหม่ที่ใส่ใจแต่การไปรับสต็อคห้องมือหนึ่งจากโครงการมาขาย เพราะมันง่ายกว่า ไม่ต้องทำเอกสารเดินเรื่องเยอะ แถมได้ค่าคอมเยอะและเร็วกว่าอีกในหลายๆโครงการครับ เมื่อรวมกับการที่ไม่มีโปรฯใดๆมาอัดฉีดจากรัฐบาล และจำนวนนายหน้ามือสมัครเล่นทั้งไทยและต่างชาติที่เพิ่มเข้ามามากมาย ยิ่งทำให้ตลาดบ้านมือสองอยู่ในช่วงซบเซาอย่างเห็นได้ชัดมาหลายปีมากๆแล้วครับ ทั้งๆที่หลายๆโครงการ หลายๆยูนิตมีราคาที่ถูกมากอย่างเหลือเชื่อจริงๆ แต่ไม่มีใครรู้ ไม่มีใครสนใจ…ส่วนตัวแล้วผมเชียร์ให้ซื้อคอนโดมือสองสุดลิ่มทิ่มประตูเลยครับ

.

ทีนี้หลายๆคนอาจจะสงสัยว่าเอ ตลอด 2 – 3 ปีที่ผ่านมาเนี้ย Supply ส่วนใหญ่ในตลาดมันก็มีแต่ของราคาต่ำกว่า 3 ล้าน หรือไม่ก็เป็นของในระดับ Luxury ที่มีราคาเกินกว่าตรม.ละ 2 แสนบาทไปเลยซะเป็นส่วนใหญ่ โดยมีราคารวมๆก็ 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว ซึ่งอาจจะไม่ถูกจริต ตรงใจ ตอบงบประมาณของกลุ่มผู้ซื้อหลายคนที่มองหาของในแนว Affordable Luxury คือประมาณว่า มองหาคอนโดที่อยู่ในเซกเมนท์ Luxury ที่มีระดับราคาต่อตรม.ประมาณ 2 แสนบาท แต่ว่าอยากได้ห้องที่มีขนาดเล็กสุดเป็นขนาดเริ่มต้น ซึ่งก็แน่นอนว่าได้ห้องที่เล็กกว่าคนอื่นในโครงการเดียวกัน แต่ก็ยังได้รับคุณภาพชีวิตที่ดีในระดับเดียวกันกับห้องใหญ่ห้องอื่นๆ จากพื้นที่ส่วนกลางที่เข้าไปใช้งานได้เหมือนกัน โดยที่ยังตั้งอยู่บน Prime Area ที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายรอบด้านได้ด้วย

.

ซึ่งแน่นอนว่าก็มีคนอยู่จำนวนไม่น้อยทีเดียวที่มีความต้องการอยู่อาศัยในย่านที่มีความเป็น Lifestyle มากกว่าในย่านเศรษฐกิจที่เต็มไปด้วยความเคร่งเครียดวุ่นวาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านพร้อมพงษ์ แหล่งรวมศูนย์การค้าระดับเวิลด์คลาส ได้แก่ ดิ เอ็มโพเรียม , ดิ เอ็มควอเทียร์ ตลอดจนดิ เอ็มสเฟียร์ รวมถึงแหล่งธุรกิจ โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ ที่รองรับไลฟ์สไตล์นานาชาติที่หลากหลาย อีกทั้งยังเป็นสุดยอดทำเลที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ใจกลางเมืองที่ได้รับความนิยมจากคนไทยและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง และย่านทองหล่อ – เอกมัย ย่านที่มี Flagship Store สุดเก๋มากมาย ทั้งร้านเฟอร์นิเจอร์ ร้านกาแฟ ร้านอาหาร ผับบาร์เลื่องชื่อ และคอมมูนิตี้มอลล์ มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ทั้งยังใกล้ Shopping Destination ชั้นนำมากมาย จนหลายๆคนขนานนามว่าที่นี่เป็น Central Millennials District (CMD) แต่การอยู่ในสุดยอด Prime Area ทั้ง 3 ย่านดังกล่าวนั้น หลายๆคนอาจจะมี Mindset ว่าจะต้องใช้เงินมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปในการเป็นเจ้าของ ซึ่งก็แน่นอนว่าด้วยราคาดังกล่าวก็ไม่เข้ามาตรการอัดฉีดจากรัฐบาลดังกล่าว แต่อย่าเพิ่งท้อใจไป เพราะในบทความนี้เราพร้อมคัดสรรห้องราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากคอนโดดัง พร้อมอยู่ทั่วทั้งย่านพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย มาให้คุณผู้อ่านได้เลือกตัดสินใจซื้อกันครับ และผมก็เชื่อว่าคอนโดที่อยู่ในรายชื่อดังกล่าวก็น่าจะทำโปรฯออกมาดันให้ห้องที่ตกอยู่ใน Range ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ขายได้ยิ่งกว่าเดิมครับ เพราะเป็นที่รู้กันว่าสำหรับกลุ่มตลาดคอนโดระดับ Luxury แล้ว ห้องขนาดใหญ่ ราคาแพงมักจะขายดีกว่า ไปไวกว่าห้องขนาดเล็กครับ เรามาดูกันว่ามีห้องแบบ “หางราชสีห์” ที่ไหนบ้างที่อยู่ใน Wishlist ของเรา (แต่ต้องบอกไว้ก่อนนะครับว่ายูนิตและราคาดังกล่าวอาจมีเปลี่ยนแปลงจากปัจจุบันได้ ต้องลองไปสอบถามที่หน้างานอีกทีนะครับ)

.

อ่านต่อทั้งบทความได้ที่นี่ https://bit.ly/3TXhVZ1

.

หมายเหตุ:

จะเข้ามาตรการก็ต่อเมื่อเข้า Criteria ครบทั้ง 3 อย่างนะครับ 1.ราคาซื้อขายและ 2.ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และ 3.วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท

.

ตกไปอย่างใดอย่างหนึ่งก็ไม่ได้ครับ อย่างห้องผมห้องนี้ก็เข้ามาตรการไม่ได้แม้จะตั้งขายต่ำกว่า 7 ลบ.เพราะราคาประเมินเกิน 7 ลบ.ครับ...แต่ถ้าใครสนใจบอกได้นะครับ มีส่วนลดให้อยากขายครับช่วงนี้

.

https://www.propholicshop.com/re/44