The easiest way to download video and gallery from Lemon8 app
Desktop: Right-Click and select "Save link as..." to download.
PHOTOS | |||
JPEG | Download |
จะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ผ่อนไม่แรงอย่างที่คิด!
2-2.5 ล้านบาท เด็กจบใหม่ก็เป็นเจ้าของได้
Artwork แค่ดูไวๆ มีที่มาอ่านต่อด้านล่าง ครบ!
.
การคำนวนหาค่าใช้จ่ายในการผ่อน”เบื้องต้น”
จะใกล้เคียงกับตััวเลขจริงเมื่อเรายื่น Pre-Approve
(การพิจารณาจากความสามารถในการชำระหนี้)
กับธนาคารประมาณ 80-90% จะใช้วิธีคิดเป็น
.
ทุกๆการผ่อน 1,000,000 บาทต่อ เงินเดือน xxx บาท
ซึ่งจะได้เป็นเงินเดือนเท่าไหร่นั้น จะขึ้นอยู่กับ 2 ปัจจัย
คือ อัตราดอกเบี้ย และสัดส่วนภาระของผู้กู้ เป็นหลัง
ส่วนระยะเวลาในการกู้นั้น จะขอคิดแบบกู้ 30 ปีเป็นหลัก
เพราะสำหรับเด็กจบใหม่ และคนไม่มีภาระ กู้ได้แน่นอน
.
-อัตราดอกเบี้ยจะส่งผลต่อจำนวนเงินที่ต้องผ่อน
-สัดส่วนภาระของผู้กู้จะส่งผลต่อเงินเดือนอีกทีหนึ่ง
.
ส่องอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของทุกธนาคารกันก่อน
(จะดูโปร 3 ปีแรกเป็นหลัก เพราะเดี๋ยวก็ Refinance)
ปี 2566 นั้นจะเฉลี่ยกันอยู่ที่ ต่ำสุด 3% สูงสุด 8%
เฉลี่ยแล้วคือ 4-5% แต่โปรส่วนใหญ่จะเริ่มตั้งแต่ 3%
.
***************************
เริ่ม Case Study แรก
## ขั้นตอนที่ 1
จำนวนเงินกู้ที่ 1,000,000 บาท กู้ 30 ปี “ดอกเบี้ย 3-5%”
.
-ดอกเบี้ย 3% = 1,000,000*30*3% = 900,000 บาท
รวมเงินต้นเป็น 1,900,000 บาท และนำมาหารต่อเดือน
= 1,900,000/(30*12) = 5,278 บาท
.
-ดอกเบี้ย 4% = 1,000,000*30*4% = 1,200,000 บาท
รวมเงินต้นเป็น 2,200,000 บาท และนำมาหารต่อเดือน
= 2,200,000/(30*12) = 6,111 บาท
.
-ดอกเบี้ย 5% = 1,000,000*30*5% = 1,500,000 บาท
รวมเงินต้นเป็น 2,500,000 บาท และนำมาหารต่อเดือน
= 2,500,000/(30*12) = 6,944 บาท
.
ทั้งหมดจึงเป็นที่มาของ “ล้านละ 5,000-7,000 บาท”
ตามลำดับของดอกเบี้ยข้างต้น
(หมายเหตุ: ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านจะไม่ทบต้นและถ้าหาก
มีการใช้เงินก้อนโปะต้นก็จะทำให้โดนดอกเบี้ยลดลง)
.
## ขั้นตอนที่ 2
สัดส่วนภาระของผู้กู้ - ให้มีสัดส่วนภาระสูงสุดที่ 40-50%
-เงินเดือน 20,000 บาท จะมีภาระจ่ายได้สูงสุด
= 20,000*40-50% = 8,000-10,000 บาท
.
-เงินเดือน 25,000 บาท จะมีภาระจ่ายได้สูงสุด
= 25,000*40-50% = 10,000-12,500 บาท
.
-เงินเดือน 30,000 บาท จะมีภาระจ่ายได้สูงสุด
= 30,000*40-50% = 12,000-15,000 บาท
.
-เงินเดือน 35,000 บาท จะมีภาระจ่ายได้สูงสุด
= 35,000*40-50% = 14,000-17,500 บาท
.
-เงินเดือน 40,000 บาท จะมีภาระจ่ายได้สูงสุด
= 40,000*40-50% = 16,000-20,000 บาท
.
เพราะฉะนั้นจากทั้งหมด 2 ขั้นตอน นำมาจับคู่กัน!
ตัวอย่างโจทย์วันนี้คือ
ฉันอยากจะซื้อคอนโดราคา 2.5 ล้านบาท
และไปคุยกับธนาคารมา ได้เรทดอกเบี้ยที่ 3%
ก็นำ “ล้านละ 5,000-7,000 ตามเรทดอกเบี้ย” มาหาร
จะได้ (2,500,000/1,000,000)*5,278 = 13,195 บาท
และช่วงเงินเดือนที่จะสามารถผ่อนไหวนั้นคือ
25,000-30,000 บาทต่อเดือน จบคอส!
.
ใครสนใจบ้าน-คอนโดช่วงนี้ หรือจะ Refinance
ลองเอาวิธีนี้ไปคำนวนหน้างานได้เลย
เห็นช่วงนี้ดอกเบี้ยกำลังทยอยขึ้นกันแล้ว
ใครได้คอนโดไปช่วงโควิดคือโชคดีจริงๆนะ
ดอกเบี้ยห่างกันแค่ 1% ส่วนต่างหลายแสนเลย
.
.