เลือกผู้รับเหมาทำบ้านยังไงไม่ถูกเท งบไม่บาน

การซื้อบ้านมือสอง เป็นทางเลือกที่กำลังเป็นที่นิยม ในยุคที่บ้านทำเลดีราคาแพงจนเกินเอื้อม บ้านใหม่นอกเมืองก็โคตรจะไกล ซึ่งนอกจากจะได้บ้านที่ราคาถูกกว่าครึ่งแล้ว ยังสามารถปรับแต่งให้เข้ากับความชอบของเรา ซึ่งบ้านในทำเลดีๆ ก็ยังถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอีกด้วย ดังนั้นวันนี้จะมาขอแชร์ประสบการณ์รีโนเวทบ้านให้ทุกคนทราบกันนะแบบละเอียดยิบไม่ถูกเท ไม่ถูกโกง

1. หา reference style 😉

- แนะนำเลยครับ search หา reference ที่เราอยากได้ก่อน โดยดูจากทรงบ้านและความชอบ ใน pinterest หรือ google ก็ได้ครับมีเยอะมาก ถ้าใครมีหัวศิลป์วาดได้ร่างมาก่อนเลย

2. ลองเป็นส่วนนึงของบ้าน 🏠

- หลายคนซื้อบ้านแต่ไม่เคยมาลองอยู่เลย ขั้นตอนนี้สำคัญนะครับ เพราะมันจะทำให้เรามองภาพฟังก์ชั่นการใช้งานของเราออก หรือถ้าไม่ได้มาอยู่ก็ลองเดินไปเดินมาในบ้านบ่อยๆครับ เพราะถ้าเราได้แต่มองบ้างทีทำออกมาไม่ตอบโจทย์ก็มี

3. เลือกหาช่างสร้างแบบและก่อสร้าง 👷‍♂️

- ส่วนตัวผมไม่เลือกใช้บริการเพื่อนฝูงนะครับ เพราะ ปสก ในอดีตครอบครัวใช้มาตลอด สรุปงานช้า ต่อราคายาก งานไม่เนี๊ยบด่าไม่ได้แก้ยากกลัวเสียสัมพันธ์ แนะนำให้

1. search หาในเน็ต ดูที่น่าเชื่อถือ มีเพจของตัวเอง

2. ดูผลงานในอดีตในเพจที่เค้าลงครับว่าผลงานที่ทำ

เป็นยังไง

3. หาบริษัทหรือผู้รับเหมาที่รับออกแบบด้วยและ

พร้อมสร้างเพราะเราจะต้องใช้แบบจากเค้า

4. ที่สำคัญพยายามเลือกบริษัทที่อยู่ไม่ไกลจากบ้าน

ของเรามากเพราะเค้าจะมาดูแลเราได้เร็วเรียกคุย

ได้ง่าย ช่วยได้เยอะครับ

4. เรียกมาคุยและดูหน้างาน🤝

- ขั้นตอนนี้สำคัญถ้าเจ้าไหนเรื่องเยอะมีค่าประเมินอย่าไปเลือกครับ เพราะ จะคิดเล็กคิดน้อยไปหมด

- เลือกเจ้าที่คุยง่าย ดูแล้วเคมีเข้ากัน เพราะการหาช่างก็เหมือนหาคนรัก เน้นคนที่ดูน่าเชื่อถือ คุยเข้าใจ และบริการดีติดตามเราครับ พฤติกรรมมันออกตั้งแต่ การมาสาย ความพร้อมไม่พร้อมของทีม ถ้ามาแบบคนเดียว ไม่มีคนทำแบบหรือ สถาปนิกมาด้วย ให้มองไว้ก่อนว่าทีมงานไม่พร้อม

- ปสก รอบแรกผมเรียกผู้รับเหมามาด้วย ส่วนใหญ่ผู้รับเหมาทั่วไปส่วนใหญ่จะชอบเขียนคร่าวๆและประเมินราคาให้เลย จากปสก ผมเรียกมาประเมินไปคนละทิศคนละทางครับ บางคน 3 แสน บางคน 2 แสน บางคน 5 แสน ซึ่งเป็นหนทางหายนะ เพราะมันจะมั่วมากและคุมค่าก่อสร้างไม่ได้ก่อให้เกินอาการบานเกินงบไปไกล สุดท้ายทิ้งงาน หรือ ต้องจ่ายเพิ่มไม่มีวันจบสิ้น

5. อย่างกค่าแบบ💰

- จ่ายเลยครับแนะนำว่า จ่ายแยกค่าทำแบบไปเลย เพื่อให้เราได้แบบมาก่อน เพื่อไปประมูลราคาในขั้นตอนต่อไป แต่เลือกงบที่เราคิดว่าเหมาะสม ส่วนตัวจ่ายไป 25k ครับ

6. ออกแบบ 🌁

- ใช้เวลากับมันให้เต็มที่ครับ ใส่ความต้องการของเราให้ครบๆ เพราะรื้อบนกระดาษมันง่ายกว่ารื้ออิฐรื้อปูน ผมใช้เวลากับมันเกือบ 2 เดือน

7. หาบริษัทก่อสร้างหรือคนรับเหมาอีกรอบ 🧮

- ใช่ครับ อีกรอบ แต่รอบนี้เราจะส่งแบบที่ออกแบบเสร็จแล้วให้ทุกเจ้าประเมินราคาให้เรา

- หาเข้าที่มีราคาชัดเจนมี boq (รายการวัสดุ) มีส่วนงานต่างๆแยกกัน เช่น งานต่อเติม งาน finishing งานรื้อ

8. เลือกและต่อรองราคา 🤑

- หลังจากที่เราได้ตารางราคาแต่ละเจ้าแล้ว เราก็เทียบสิครับ เลือกเจ้าที่ถูกที่สุด หรือ เจ้าที่เราใช้เค้าออกแบบถ้าราคาไม่หนีกัน เพราะเราจะได้ค่าแบบคืน

- ส่วนตัวผมเลือกเอาเจ้าที่ออกแบบ แต่จะเอาราคาบางรายการของเจ้าที่ถูกกว่ามาต่อรองราคา

9. เซ็นสัญญา 👍

- ต้องทำสัญญานะครับ เพราะหากมีปัญหาภายหลังมันจะเป็นหลักฐานในชั้นศาล

- เลือก condition การจ่ายให้ดี อย่าจ่ายเยอะตั้งแต่รอบแรก ส่วนตัวเลือก 30 30 30 10 ครับ แบ่งจ่าย 4 งวด เพราะถ้าเราเลือกจ่ายเยอะแต่แรก บางเจ้าอาจจะมาทำนิดหน่อยและเชิดเงินหนีไปเลย

- กำหนดระยะเวลาที่ชัดเจน พร้อมค่าปรับ (เอาไว้ขู่)

- ส่วนตัวพลาดไปเรื่องครับ เรื่องเงินประกันผลงาน ควรเรียกเอาไว้สักหน่อยประมาณ 1-2% ของมูลค่างาน เผื่อทำไม่ดีต้องแก้แล้วไม่มาแก้ให้

- อีกเรื่องที่พลาดคือ ตอนตรวจรับ ไม่ได้ให้วิศวะมาตรวจบางจุดที่เราไม่เห็นตอนนั้นมันมาฟ้องตอนหลังครับ ถ้าอยากสบายใจอีกสเต็ปก็เสียเงินให้คนมาตรวจรับดีกว่าครับ

tip พยายามแยกไปเลือกพวกอุปกรณ์กระเบื้องสีเองนะครับ เพราะเราจะคุมงบได้และ งบที่เราซื้อมันจะไม่รวมเข้าไปในส่วนที่เค้าต้องคิดค่าดำเนินการที่คิดเป็น % มูลค่างาน ทำให้เราจ่ายทิ้งไปฟรีๆ

สรุปเราทำบ้านจบงบบานไปนิดหน่อยเพราะเราอยากเพิ่มจากแบบ 5555 และเวลาเลทไปประมาณ 20 วัน หยวนๆเพราะเราปรับโน้นนี่ในระหว่างสร้าง ครับ

จบแล้วครับ ยาวนิดนึงแต่อยากให้เพื่อนๆได้ความรู้ไปเต็มๆเพื่อจะได้ให้บ้านของเราไม่ถูกเท แล้วมาปวดหัวปวดใจบ้านไม่เสร็จครับ หากมีคำถามอะไรฝากไว้ได้ที่ใต้คอมเม้นต์เลยนะคร้าบ

#รีโนเวทบ้านด้วยตัวเอง #รีโนเวทบ้าน #รีวิว #รีโนเวทงบน้อย #บ้านในฝัน #บ้านเราอยากรีวิว #บ้านหลังแรก #บ้าน

#ชีวิตคือการลงทุน