ใครจะซื้อที่ดิน ต้องอ่าน‼️ได้ไม่เสียค่า โง่

ประสบการณ์ ซื้อที่ดิน ผ่านมากับตัว เลยอยากมาแชร์ให้คนอื่นอื่น ได้ไม่ เสียค่าโง่ หลายรอบแบบเรานะ🤣

คือ มะนไม่เหมือนซื้อผักปลา ง่ายๆ เงินมาของไป แต่พวกนี้ไหนจะเอกสาร ขั้นตอน หลายอย่าง ใครจะซื้อ มาอ่านนะ มีข้อระวังอะไรบ้าง

1. ที่จะซื้อ จัดรูปหรือยัง ?

จัดรูปเหมือนกัน recheck ที่ดินเนื้อที่จริงๆนะ แบ่งชัดเจน จากพท ข้างๆและพท สาธารณะ ถ้าโฉนดจัดแล้ว เราก็จะสบายใจ พท เราไม่หายแน่ๆ (แต่ถ้าไม่จัด เราจัดเอง เสียเองประมาณ 6,900)

2. ตราครุฑโฉนด สีอะไร

มีแบบซื้อขายได้ อันนี้หาอ่านได้นะ

3. คนเก่าครอบครองเกิน 5 ปียัง ถ้ารีบขาย เสียภาษีแพงขึ้น

ถ้าคนก่อน ยังไม่ถึง 5 ปีจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย หนรือ ราคาประเมิน

3. ในโฉนด ติดพท หลวง สาธารณะอะไรบ้าง

พวกถนน คูน้ำ คลอง หนองน้ำ ดูให้ดีในโฉนด บางทีนายหน้าไม่บอกหรอก เพราะที่ดินมันจะดูน้อยลง

ที่ต้องรู้ เพราะได้ระวังเวลาเราสร้าง ทำอะไร ไม่งั้นอาจโดนเวียนคืนแน่นอน ในอนาคตถ้ารัฐเรียก

4. อย่าเชื่อใจ รางวัดพิเศษของนายหน้าขายที่ดิน มันปักตามนายหน้าบอกเลย เชื่อไม่ค่อยได้ มันก็ต้องปักให้ที่เยอะๆอยู่แล้ว

5. อย่าเชื่อใจเจ้าของที่ มาบอกพื้นที่ตรงไหนบ้าง ให้รางวัดของกรมที่ดินมา ดีที่สุด แม่นสุด

6. ตอนซื้อ แจ้งราคาประเมินหรือต่ำกว่าหน่อยได้ ยิ่งแจ้งแพงเสียภาษีแพง

7. ซื้อที่ดินครั้งแรก ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล จะถูก ก็แนะนำแปลงแรกที่ดินหลายไร่ ก็ดี

8. เช็คหลังโฉนดให้ดีว่าเป็นชื่อใคร ใครเจ้าของ

9. เราตกลงกันได้กับนายหน้า ใครออกค่าโอน ค่านายหน้า (ปกติ 3% จากราคาขาย)

ค่าโอนต่างๆที่ต้องเสียประมาณ ได้ประเมินคร่าวๆได้

ค่าโอน ราคาขาย*2%

ค่าภาษี ราคาขาย*2.6%

ค่าอากร ราคาขาย*0.5%

ถ้าพท ใกล้เทศบาล จะแพงหน่อย จนท บอกมา

ที่คือประสบการณ์โดยตรงเลย ครีมเจอมาก อยากจะเครย์ซี่มาก หลายเรื่องสุด🤣

#ลงทุน #ลงทุนซื้อที่ดิน #ซื้อที่ดิน #แชร์ประสบการณ์ #รีวิว #กระทู้ถามตอบ #ที่ดิน #การเกษตร #นายหน้าขายที่ดิน #ขายที่ดิน