แชร์ประสบการณ์และทริคในการ กู้บ้านหลังแรก My first home

รีวิวกู้ซื้อบ้านหลังแรก🏡

(โพสนี้จะยาวๆหน่อยนะค้า)

เนื่องจากจี๊ปทำงานเป็นฟรีแลนซ์ การกู้ซื้อบ้านคือเป็นไปได้ยากมาก (ต่อให้มีเงินในบัญชีเยอะก็ไม่ใช่คำตอบ)

ทุกอย่างในการกู้บ้านครั้งนี้เลยต้องให้แฟนเป็นคนกู้

แต่!!….ก่อนที่จะตัดสินใจให้แฟนเป็นคนกู้คนเดียวนั้น (แฟนเป็นพนักงานประจำในบ.เอกชนแห่งหนึ่ง) คือจีปทำเรื่องกู้ร่วมมาแล้ว หลายหมู่บ้าน! ใช่ค่ะ ขอย้ำว่าเราพยายามทำเรื่องกู้ร่วมมาแล้วไม่ต่ำกว่า 3 หมู่บ้าน และดูๆคุยๆกับโครงการบ้านมาแล้วไปเป็น 10 ที่ ทั้งทาวโฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว เราคุยมาหมด วันนี้เลยอยากจะมาแชร์ เงื่อนไขการพิจารณาของธนาคารในการปล่อยกู้บ้าน จากเคสของจี๊ปน้า

🏠 หมู่บ้านที่ 1: ทำเรื่องกู้ร่วม

หลังจากส่งเอกสารต่างๆให้ธนาคาร 3 ที่ ผลออกมาคือ ไม่อนุมัติทั้ง 3 ธนาคาร เหตุผลเพราะจี๊ปรายได้ไม่ชัดเจน แต่สเตสเม้สของแฟนคือผ่านหมด ไม่มีปัญหาอะไรเลย

🏠 หมู่บ้านที่ 2 : ทำเรื่องกู้ร่วม

หลังจากผ่านการกู้หมู่บ้านแรกมาแล้ว เราเลยเปลี่ยนโครงการบ้าน ดูราคาบ้านที่ถูกลงมา และยังพยามยามทำเรื่องกู้ร่วมอยู่ ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคารแบบจริงจัง ปรึกษาคนอื่นๆที่เคยผ่านการกู้มาแล้ว และได้คำแนะนำว่า แต่ละธนาคารจะมีการพิจารณาให้คะแนนที่แตกต่างกันไป บางธนาคารคือถ้าเป็นพนักงานบริษัท จะต้องมีประกันสังคม หากไม่มีเค้าแทบจะไม่พิจารณาจุดอื่นเลย คือปัดตกไปค่ะ จี๊ปเลยหาธนาคารที่เค้าไม่ได้ดูแค่เรื่องประกันสังคม จนไปเจอน้องคนนึง ที่เค้าเป็นเจ้าหน้าที่ประเมินการปล่อยกู้บ้าน

เค้าบอกทริคในการกู้บ้านมาว่า ธนาคารจะให้คะแนนในหัวข้อต่างๆ ในการปล่อยกู้บ้าน ถ้ารวมคะแนนทุกหัวข้อออกมาแล้วผ่านเกณฑ์ ถึงจะอนุมัติการกู้ เช่น

- บริษัทที่เราทำงาน ถ้าเป็นบริษัทใหญ่มีชื่อเสียง หรือเป็นราชการ ก็จะได้คะแนนเยอะ

- โครงการบ้านที่เราจะซื้อ ให้คะแนนตามความมีชื่อเสียงของโครงการเลย เช่น หากเป็นโครงการชั้นนำ (SC / Land &house / Origin….) ก็จะได้คะแนนประเมินสูง

- สเตจเม้นของผู้กู้ รายรับทั้งหมดของเรา ไม่ว่าจะเป็นงานหลัก โบนัส เงินปันผล งานเสริมต่างๆ และหากเคยผ่านการผ่อนมาแล้วก็จะได้เครดิตที่ดี เช่นเคยผ่อนซื้อบ้าน รถ และของต่างๆมาไม๊ หากเคยผ่อนก็จะได้คะแนนความน่าเชื่อถือมากขึ้น และยิ่งถ้าผ่อนหมดแล้ว ความน่าเชื่อถือยิ่งดี

พอเราได้คุยกับน้องเค้า เลยต้องกลับมาตั้งหลัก ทำการบ้านกันใหม่ กู้รอบต่อไป จะต้องอนุมัติเท่านั้น!!

โจทย์คือ อยากได้บ้านเดี่ยว/ โครงการมีชื่อเสียง/ ฟังชั่นบ้านต้องตอบโจทย์ชีวิตของพวกเรา และที่สำคัญราคาบ้าน ต้องอยู่ในเรทที่คุณแฟนจะกู้คนเดียวได้

เราอยากจะจบเรื่องบ้านกันแล้ว การกู้ครั้งสุดท้ายนี้ จี๊ปเลยให้แฟนเป็นคนกู้คนเดียว ตัดปัญหา(ตัวเอง)ออกเลยค่ะ 🤣 จะได้ไม่มีปัญหาตอนรีไฟแนนซ์ด้วย หากยืนยันที่จะกู้ร่วม ต่อให้รอบนี้เรากู้ผ่าน แต่ตอนรีไฟแนนซ์คงจะมีปัญหาต่อแน่ๆ

🏠 หมู่บ้านที่ 3 : ทำเรื่องกู้คนเดียว และ…ผลคืออนุมัติ!!! 🥳

ในที่สุด เราก็จะมีหนี้บ้านแล้วค่าา ความสุขขับเคลื่อนด้วยหนี้สิน

หมู่บ้านสุดท้าย จี๊ปเลือกโครงการที่มีชื่อเสียง แต่!! ราคาบ้านก็เด้งขึ้นมาตามชื่อเสียงของโครงการ เนื่องจากราคาที่เซลบ้านแจ้งมาตอนแรก เกินงบของแฟนที่ต้องกู้คนเดียวไปพอสมควร เราเลยต้องปฏิบัติการต่อราคา ต่อแล้วต่ออีก และกู้แค่บ้านเท่านั้น ไม่กู้ตกแต่งเพิ่ม เอายอดกู้ให้น้อยที่สุด เพราะกลัวแฟนจะกู้คนเดียวไม่ผ่าน เราไม่อยากไปเริ่มนับ 1 ใหม่อีกแล้วว การกู้ครั้งนี้จุดเสี่ยงมีเพียงอย่างเดียว คือ ราคาบ้านค่ะ ที่อาจจะสูงกว่าเงินเดือนของแฟนที่ต้องทำเรื่องกู้คนเดียว พวกเราเปิดใจคุยกับเซลและเจ้าหน้าที่ธนาคารตรงๆเลยว่าเราผ่านการกู้มากี่โครงการแล้ว อยากจะมีบ้านแล้วจริงๆ ปัญหาของพวกเราคือตรงไหน พอจะมีโอกาสกู้ผ่านไม๊ เซลบ้านและเซลธนาคารก็คือช่วยเต็มที่ จี๊ปบอกว่าปัญหาเดียวตอนนี้คือราคาบ้าน ถ้าเป็นราคาที่แจ้งมาตอนแรก โอกาสไม่อนุมัติน่าจะสูง ต่อราคากันไปมา จนในที่สุด เซลก้ให้ราคาที่เราต้องการ และขอฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนด้วยค่ะ🤭 เพราะเราต้องเหลือเงินเอาไว้แต่งบ้านอีก

มหากาพการกู้บ้านคือยาวมาก จริงๆมีมากกว่านี้อีก แต่เดี๋ยวจะค่อยๆเล่าในโพสอื่นนะค้า เผื่อเป็นแนวทางให้กับทุกคนที่กำลังอยากจะมีบ้านหลังแรก 🥰🏠

#บ้านหลังแรก #รีวิวบ้านหลังแรก #บ้านในฝัน #บ้านเราอยากรีวิว #ฝันที่เป็นจริง #กู้ซื้อบ้าน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #รีวิวกู้ซื้อบ้าน