6เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้านมารีโนเวท

วันนี้มาแชร์เรื่องง่ายๆ ของคนที่จะซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทครับ

1. ตรวจกายภาพบ้าน

สำรวจรอบบ้านและภายในบ้านทั่วทั้งหมด โครงสร้างเป็นอย่างไรปูนเสริมหรือไม่ คานร้าวจนมีเหล็กโผล่หรือไม่ หรือหากพบว่าบ้านเอียงให้สันนิษฐานว่าอาจเกิดปัญหาที่ฐานราก สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวงบประมาณในการรีโนเวทจะจบที่ประมาณเท่าไหร่ กรณีที่ต้องประเมินค่ารีโนเวทควรมีผู้เชี่ยวชาญเข้าไปดูบ้านด้วย

———-

2. ดูให้ละเอียดที่สุด

บางอย่างถ้าสามารถแกะได้ควรแกะให้ละเอียด จากประสบการณ์ตรง ผมเคยเจอสภาพหลังคาดีแต่ไม่ได้ขึ้นไปดูบนฝ้า พอซื้อมาแล้วโครงหลังคาเป็นไม้และมีปลวกกินอันนี้เพิ่มค่าใช้จ่ายสูงมากในการรีโนเวท

————-

3. บ้านต่ำกว่าถนนหรือไม่

ในกรณีบ้านต่ำกว่าถนนต้องเช็คระดับน้ำท่วมถนนว่าสูงแค่ไหนและดูความสูงของบ้านบ้านบ้านหลังนั้นสามารถยกระดับพื้นได้สูงมากแค่ไหน ถ้ายกระดับบ้านแล้วระยะทางที่คนเดินผ่านพอหรือไม่ ถ้ายกพื้นแล้วระยะระหว่างพื้นถึงท้องคารต่ำมากจนไม่สามารถเดินได้หรือต่ำกว่า 2.3 เมตรไม่แนะนำให้ซื้อบ้านหลังนี้มารีโนเวท

—————

4. น้ำท่วมหรือไม่

วิธีเช็คว่าบ้านหลังนี้เคยน้ำท่วมหรือไม่คือดูจากคราบน้ำเสาไฟฟ้าหรือคราบน้ำภายในบ้าน แม้ว่าจะทาสี ทับไปแล้วแต่พอจะเห็นความแตกต่างของสีบนผนังที่ไม่เหมือนกัน จะมีความเข้มอ่อนแตกต่างกัน

—————-

5. ควรไปดูหลายช่วงเวลา

บ้านที่ไปดูวันหยุดย่อมแตกต่างกันจากบ้านที่ไปดูวัน หากคุณไปวันหยุดหลิววันอาทิตย์จะเห็นว่าทุกอย่างสงบ บรรยากาศน่าอยู่ ไม่มีเสียงรบกวน เดินทางรวดเร็วรถไม่ติด แต่ของจริงอยู่ที่วันเช้าวันจันทร์ ความชุลมุนวุ่นวายต่างๆ ช่วงเวลาที่รถติดเร่งรีบ เพื่อนบ้านมีการทำงานเสียงดังหรือไม่ และควรไปดูตอนกลางคืน ว่าภายในหมู่บ้านหรือในซอยมีการจอดรถแน่นหนามากแค่ไหนเข้าออกสะดวกหรือไม่

—————-

6. เพื่อนบ้านช่วยคุณได้

นอกเหนือจากเรื่องสภาพแวดล้อมที่จะเป็นปัจจัย เรื่องตัวบ้านโดยเฉพาะบ้านในโครงการที่สร้างมารูปแบบเดียวกันมักจะระบุปัญหาหลายๆหลังมีปัญหาคล้ายคลึงกัน ดังนั้นจึงควรสอบถามจากเพื่อนบ้านว่าบ้านในโครงการนี้เคยเกิดปัญหาอะไรหรือไม่ เช่นหลังคารั่ว คานทรุด พื้นทรุด ดินสไลด์หรือกระเบื้องดีด นอกจากปัญหาทางกายภาพแล้วการพูดคุยกับเพื่อนบ้านยังอาจได้สังเกตถึงพฤติกรรม นิสัยใจคอ รวมทั้ง ผูกมิตรไว้หากเราได้เข้ามาอาศัยอยู่จริงๆและต้องมีการรีโนเวทซึ่งจะมีเสียงดังดังดังรบกวนในระยะหนึ่ง

—————

ฝากติดตามที่

page facebook : Home Lab

IG : Homexlab

#ติดเทรนด์ #รีวิวบ้าน #รีโนเวทบ้าน#ป้ายยากับlemon8 #บ้านเราอยากรีวิว

—————-

cr. ข้อมูลของบทความบางส่วนอ้างอิงจากหนังสือ 100 ข้อควรรู้เมื่อจะ รีโนเวทและต่อเติมบ้านอำเภอเมืองชลบุรี