The easiest way to download video and gallery from Lemon8 app
Desktop: Right-Click and select "Save link as..." to download.
PHOTOS | |||
JPEG | Download | ||
JPEG | Download | ||
JPEG | Download | ||
JPEG | Download | ||
JPEG | Download | ||
JPEG | Download |
เราจะรู้ได้ไงว่าการลงทุนของเราคุ้มค่าแค่ไหน? คําตอบคือ % YIELD หรือ อัตราผลตอบแทนที่เราได้รับจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
การคํานวน % YIELD นั้นง่ายมากๆ
__________
เอาค่าเช่ารายเดือน x 12 เดือน
หารด้วย
ราคาคอนโดที่เราซื้อมา
คูณ 100
__________
ผลตอบแทนควรอยู่ในช่วง 4% - 7%
หากน้อยกว่านี้เรียกว่าไม่ค่อยคุ้มเท่าไหร่แล้วค่ะ
__________
เพราะมันยังมีค่าใช้จ่ายยิบๆย่อยๆอีกนะคะ เช่น
1. ค่าส่วนกลาง : ถ้าคอนโดมีพื้นที่ส่วนกลางกว้างใหญ่ มีสระว่ายนํ้าและฟิตเนสที่หรูหรา มีลิฟต์หลายๆตัว ค่าส่วนกลางก็จะแพงมากๆๆๆๆ อาจจะเป็น 2 เท่าของค่าเช่ารายเดือนเลย!!!
2. ค่านายหน้า (Agent Fee) : หากเราไม่สามารถปล่อยเช่าคอนโดด้วยตัวเองได้ เราก็อาจจะต้องใช้บริการนายหน้านะคะ ซึ่งค่าบริการจะเท่ากันหมดคือ ค่าเช่า 1 เดือน ต่อการทําสัญญา 1 ปีนั่นเอง
3. ค่าบํารุงรักษาห้อง : สิ่งปลูกสร้างอาจมีการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา ในฐานะเจ้าของห้องเรามีหน้าที่ดูแลให้ห้องอยู่ในสภาพดี เครื่องใช้ไฟฟ้าก็มีอายุขัย ต้องซ่อมบํารุงหรือซื้อใหม่ตามระยะเวลา (หากเกิดจากความผิดของผู้เช่า เจ้าของสามารถหักเงินประกันจากสัญญาเช่าได้ค่ะ)
4. ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : 0.02% ของราคาประเมิน โดยจะได้รับการยกเว้นหากเป็นบ้านหลังแรกค่ะ
5. ค่าดอกเบี้ย (ถ้ามี) : หากมีการยื่นกู้ เราต้องคิดถึงค่าดอกเบี้ยที่สูงมากๆด้วยนะคะ แต่หากซื้อเงินสดก็สบายเลย
6. ค่าเบี้ยประกันภัย : คอนโดมักจะบังคับให้เราทําประกันวินาศภัยคุ้มครองห้องชุดของเรานะคะ ซึ่งค่าเบี้ยก็ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ทุนประกัน และความคุ้มครองค่ะ
ดังนั้น “เทคนิคสําคัญ” คือเราต้องซื้อห้องให้ถูกที่สุดตั้งแต่แรกนะคะ เพื่อลดต้นทุน เพราะค่าเช่าส่วนใหญ่แล้วจะได้เท่าๆกันทุกห้องค่ะ
ขอให้ทุกคนมีความสุขกับการลงทุนนะคะ 🥰
#การเงินการลงทุน #ชีวิตคือการลงทุน #ซื้อคอนโด #ลงทุนอะไรดี #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #มีเรื่องอัปเดต #todorich #เริ่มก่อนรวยกว่า #investnow