ปีใหม่ คอนโดใหม่ 2024 ✨ ซื้อคอนโดมือหนึ่งต้องดูอะไรบ้าง

ปีใหม่นี้ใครกำลังวางแผนจะซื้อคอนโดหรือบ้านใหม่จากโครงการโดยตรง วันนี้มีเช็คลิสท์มาฝากค่า ☺️ จากที่เคยเป็นนายหน้าอสังหาและลงทุนในด้านนี้ด้วยเหมือนกันเลยอยากมาแชร์ว่าก่อนจะตัดสินใจซื้อควรพิจารณาอะไรบ้างจะได้ไม่เสียใจทีหลังค่ะ

.

การลงทุนอสังหาเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูงแต่ผลตอบรับก็ดีเช่นกัน ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดหรือบ้านสักที่ต้องวางแผนระยะยาวค่ะ ซึ่งนอกจากเรื่องเงินแล้ววันนี้จะมาเจาะลึกเรื่องอื่นๆที่ควรคำนึงถึงกันค่า 💕

.

👉🏼 1. ความน่าเชื่อถือของบริษัท Developer ว่ามีความเชื่อถือได้มากแค่ไหน ในเรื่องของคุณภาพของ/วัสดุที่ใช้ อาจจะดูจากห้องตัวอย่างหรือดูจากโครงการอื่นภายใต้แบรนด์เดียวกันเพราะจะมีมาตรฐานใกล้เคียงกันค่ะ บริษัทที่ดีจะต้องมีบริการหลังการขายที่ดีและมีการรับประกันจากการก่อสร้างค่ะ

👉🏼 2. บริษัทนิติบุคคล **สำคัญมากเพราะหลังการขายลูกบ้านและเจ้าของบ้านจะต้องประสานงานกับทีมนิติโดยตรง ซึ่งการแก้ไข-จัดการปัญหาจะส่งผลโดยตรงในระยะยาว รวมถึงความน่าอยู่ของคอนโด การดูแลรักษาภาพลักษณ์ของคอนโดทั้งภายนอกและส่วนกลาง (ถ้าเราจะซื้อคอนโดมือหนึ่งโครงการนี้จะไม่มีประวัตินิติแต่อาจจะสืบจากชื่อบริษัทนิติบุคคลแล้วลองเช็คที่โครงการอื่นดูได้ค่ะว่าเค้าบริหารงานแบบไหน แบบง่ายๆเลยต้องลองเดินเข้าคอนโดแล้วดูว่าพนักงานที่คอนโดแต่ละคนเป็นยังไง เช่นยิ้มแย้มทักทายหรือไม่สนใจอะไรเลย แล้วก็ความสะอาด+สภาพของคอนโด)

👉🏼 3. เลือกตึกไหนดี (ถ้าคอนโดมีมากกว่า 1 ตึก) ควรเลือกตึกที่อยู่ฝั่งเดียวกับส่วนกลางของคอนโดและทางเข้าหลักค่ะ เพราะตอนเข้า-ออกคอนโดจะได้ไม่ต้องเดินไกล เพิ่มความสะดวกสบายให้ผู้อยู่อาศัย นอกจากว่าถ้าตึกรองมีความสงบมากกว่าหรือวิวสวยกว่าแบบนี้ก็โอเคค่า

👉🏼 4. โครงการมีอะไรมาให้บ้าง แล้วเราต้องซื้ออะไรเพิ่มบ้าง? ส่วนมากจะมีให้เลือก 2 แบบคือ fully furnished มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบแบบเราไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่มเลย กับ fully fitted คือมีบิ้วอินมาให้บางส่วนเช่นครัวกับห้องน้ำและเราต้องแต่งที่เหลือเอง (อันนี้ต้องแล้วแต่คนชอบเลยค่าไม่มีถูกผิด ☺️ แต่อย่าลืมเผื่องบไว้แต่งห้องน้า)

👉🏼 5. ตำแหน่งของห้อง คอนโดชั้นสูงมากับราคาที่สูงเช่นกันค่ะ ส่วนตัวคิดว่าเลือกตำแหน่งชั้นแบบกลางๆ (12-20) ก็โอเคและถือว่าสูงแล้วเพราะราคาที่เพิ่มขึ้นมาอาจจะไม่คุ้มกับการที่ได้ชั้นสูงมากๆ ชั้นสูงสุดกับชั้นต่ำสุดอาจจะต่างกันหลักล้านเลยทีเดียว แต่ก็ไม่แนะนำให้เลือกตำแหน่งต่ำสุดนะคะเพราะตอนปล่อยเช่าหรือขายต่ออาจจะทำให้ลูกค้าเลือกห้องอื่นก่อนแล้วถึงตอนนั้นเราอาจจะต้องแข่งกับห้องอื่นด้วยราคา (ควรหลีกเลี่ยงตำแหน่งหน้าลิฟท์/ใกล้ห้องขยะนะคะเพื่อความเป็นส่วนตัว)

👉🏼 6. ส่วนการเลือกห้องแบบไหนในกรณีที่ห้องขนาดเดียวกันมีหลายรูปแบบแนะนำให้เลือกห้องที่จัดเป็นสัดส่วนมากที่สุดค่ะ อาจจะต้องลองจินตนาการหรือวาดแผนผังในกระดาษให้เห็นภาพมากขึ้นว่าเฟอร์นิเจอร์หลักๆจะต้องวางตรงไหน เพราะบางโครงการแบ่งห้องแปลกๆก็มีค่ะ

.

ทุกคอนโดมีจุดขายของตัวเอง ข้อแนะนำด้านบนมาจากประสบการณ์ส่วนตัวและฟีตแบคที่ได้รับจากลูกค้าตอนทำงานเป็นนายหน้าอสังหานะคะ **โปรดใช้วิจารณญาณของตัวเองนะค้า การเลือกซื้อไม่ได้มีกฏตายตัว เราควรเชื่อตัวเองดีที่สุดค่ะ ^^

.

ถ้าใครชอบคอนเทนต์เกี่ยวกับบ้าน/คอนโด การลงทุน การคิดบวกฝากกดไลค์แล้วก็เซฟไว้ด้วยนะคะ 💕

.

#ซื้อคอนโด #คอนโดใหม่ #ซื้อบ้านใหม่ #ลงทุน #เทศกาลข้ามปี #คอนโดหลังแรก #lemon8home #ปีใหม่2024