Der einfachste Weg, Videos und Galerien von der Lemon8-App herunterzuladen
Desktop: Klicken Sie mit der rechten Maustaste und wählen Sie zum Herunterladen "Link speichern unter...".
PHOTOS | |||
JPEG | Herunterladen |
## 6 วิธีคุยกับเจ้าของทรัพย์ให้ได้ทรัพย์ดีมาขาย ##
.
การคุยกับเจ้าของทรัพย์คือการคุยราคาที่เป็นไปได้,ราคาที่เหมาะสม,ราคาที่ทำให้เกิดการซื้อขาย เพื่อที่จะได้ราคาเกรด A มาทำการตลาดครับ ซึ่งวิธีการคุยมีหลากหลายมาก แต่วันนี้ผมมาแชร์เทคนิคที่ผมใช้แล้วได้ราคาเกรดA มาครับ
.
📌📌ความรีบขายของเจ้าของทรัพย์
ตรงนี้เราสามารถพูดคุยกับเจ้าของทรัพย์ได้ครับ ว่าเค้ามีความรีบร้อนในการขายแค่ไหน ไม่ใช่ว่าเราจะไปกดราคาเค้านะครับ แต่ถ้าเค้ารีบขาย มีความจำเป็นต้องใช้เงิน เราต้องแจ้งราคาตลาดให้เค้าดูตามความเป็นจริง ว่าถ้าตั้งราคาประมาณนี้มันจะขายออกได้ประมาณเมื่อไหร่ หรือมีคู่แข่งอยู่จำนวนเท่าไหร่
.
📌📌ราคาตลาด (โชว์กราฟได้เลย)
ตรงนี้จะต่อจากข้อข้างบนเลยครับ แต่เราต้องมีหลักฐานตลาดจริงๆให้เค้าเห็น ว่าราคาตลาดตอนนี้เป็นยังไงบ้าง ราคาปรับขึ้นหรือปรับลงจากตอนเริ่มต้นที่เค้าซื้อมา คู่แข่งในตลาดเป็นอย่างไรบ้าง ในขณะที่ถ้าราคาทรัพย์เท่ากัน มีการตกแต่ง หรือต่อเติมใดๆบ้าง ตรงนี้สำคัญมากๆเลยครับ
.
📌📌ข่าวตลาด เช่น คอนโดล้นตลาด/รัฐปรับลดค่าโอนกรรมสิทธิ์
ข้อนี้จะช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้นครับ ทำให้เห็นภาพรวม เห็นการเปลี่ยนแปลง ข่าวต่างๆเราสามารถดูและเตรียมไว้คุยได้ ซึ่งต้องเป็นข่าวที่อัพเดตปัจจุบัน ข่าวจะมีทั้งดีและเสียครับ เราควรหยิบยื่นให้เจ้าของทรัพย์ดูทั้ง 2 แบบเพื่อปรึกษาหารือ และตัดสินใจราคาร่วมกันครับ
.
📌📌ภาวะเศรษฐกิจ
ภาวะเศรษฐกิจส่งผลโดยตรงต่อภาพรวม การพูดถึงและปรึกษาถึงข้อนี้ จะช่วยให้เราและเจ้าของทรัพย์มีข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาเพิ่มขึ้นครับ ยกตัวอย่างเช่น ถ้าภาวะเศรษฐกิจอยู่ในช่วงถดถอย แล้วราคาอสังหาฯพากันตก รวมถึงมีหมู่บ้านหรือโครงการใหม่ที่จะขาย ก็ตัดสินใจได้ว่าจะเก็บไว้ก่อน หรือควรขายออกครับ
.
📌📌ปัญหาโครงการ
ตรงนี้คือการคุยในมุมที่เล็กลงมาครับ เช่นตัวหมู่บ้านมีปัญหาอะไรไหม เพราะในเวลาที่ลูกค้าไล่ดูเปรียบเทียบ ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้าหาบ้านเดี่ยว งบประมาณ 10 ลบ. ลูกค้าก็ต้องนัดชมหลายหมู่บ้าน ซึ่งก็ต้องดูเปรียบเทียบแน่นอน แม้ในราคาเท่ากัน ไซส์เดียวกัน แต่หมู่บ้านเรามี เสาไฟฟ้าขนาดใหญ่ในโครงการก็อาจจะแพ้หมู่บ้านใกล้ๆได้เลยครับ
.
📌📌สภาพทรัพย์ที่กำลังจะทำการขาย
หลังจากมีการตั้งราคาทรัพย์แล้ว สิ่งสำคัญเลยที่ต้องพิจารณาคือ สภาพของตัวทรัพย์ เพราะตรงนี้เป็นจุดตัดสินใจที่มีเปอร์เซ็นต์เยอะมากครับ แน่นอนว่าแรกเริ่ม ถ้าราคาเราดีลูกค้าก็จะนัดเข้ามาชม แต่พอตอนจะตัดสินใจ เราอาจจะแพ้หลังใกล้ๆกันที่ราคาแพงกว่านิดนึง แต่ต่อเติมพร้อมใช้งาน เฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ สภาพดีกว่า ก็เป็นได้ครับ ดังนั้น เราควรปรึกษากับเจ้าของทรัพย์ก่อนเริ่มการขาย ว่าถ้าควรปรับปรุงส่วนไหนไหม หรือถ้าขายตามสภาพควรขายที่ราคาเท่าไหร่ เพราะสุดท้ายแล้ว ลูกค้าซื้อของจากอารมณ์ครับ แต่เค้าจะหาเหตุผลมาซัพพอร์ตเอง สภาพทรัพย์จึงสำคัญเช่นกันครับ
.
#นักศึกษาอยากทำอสังหาริมทรัพย์
#izacวัยรุ่นอสังหา #นายหน้าอสังหาฯ
#cashflowgame #เกมเศรษฐีการเงิน