ฮาวทูเตรียมตัววันโอนคอนโด 🏬 ไม่ยากคนขี้เกียจอย่างเราทำได้ 🕵🏼

ฮั่นแน่มาเเล้วค่า สำหรับ #การเตรียมตัวโอนคอนโด หลังจากดำเนินการเรื่องกู้เสร็จ เอาเป็นว่านัดสิบโมงครึ่ง เเต่เก้าโมงครึ่งเราถึงสำนักงานที่ดินเเล้ว 😹

ปกติเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคารก็จะโทรหาเราเพื่อยืนยันสถานะการกู้ก่อนแหละ ถ้ามีเอกสารที่ขาดไป จนท ก็จะให้เตรียมมายื่นวันโอนด้วยเลย ของเราธนาคารรีเควส สเตรทเม้นต์ตัวจริงมีตราประทับ และเอกสารนิดหน่อย นัดเเนะกันให้เรียบร้อยว่าเจอที่ไหน กี่โมง เอาให้เคลียร์นะ

สิ่งที่ต้องเตรียม :

- ทะเบียนบ้าน ตัวจริง ของผู้ขาย ผู้ซื้อ

- บัตรประชาชน

- โฉนดอสังหาที่จะซื้อขาย

- ทะเบียนบ้านอสังหาที่จะซื้อขาย

- เงินสด

- กรณีคนขายมีคู่สมรสต้องขอเอกสารคู่สมรสด้วย และเจ้าตัวก็ต้องมาด้วย

- เอกสารเปลี่ยนชื่อถ้ามี

- เอกสารปลอดหนี้

แนะนำสำหรับมนุษย์เงินเดือน ลางานมาทั้งวันเลยค่ะ อย่าหาทำหรือคิดว่าเดี้ยวกลับไปทำงานต่อ เนื่องจากใข้เวลาทั้งวันจริงๆ ของเราเริ่มตั้งเเต่ 10:00ถึง 15:30 เลยทีเดียว👩🏻‍🏫

ของเรา จนท ธนาคารนัดเซนสัญญาที่กรมที่ดินเลยค่ะ อธิบายทุกอย่างเสร็จสับ ถามได้ตลอดทุกข้อสงสัย จากนั้นจับบัตรคิวทันที ใช่ค่ะหาที่นั่งรอสวยๆ ไปเลยนานจริงๆ พอถึงคิว คนขาย คนซื้อนั่งประจำแท่น เซ็นเอกสาร ย้ำ “ ตรวจชื่อ นามสกุล ชื่ออาคาร อสังหาให้ดีอย่างละเอียด ” เพราะผิดมาปัญหาเยอะแน่ๆ เอาจริงๆ ใช้เวลาทำกิจกรรมตรงนี้ค่อนข้างนานเลยแหละ จนท พิมพ์เอกสารใหม่ทุกฉบับ เซ็นและประทับตรา ติดที่ต้องรอหัวหน้ามาเซ็นด้วย และที่สำคัญ เราโดยติดพักเที่ยงงงงงง รอเริ่มงานบ่าย

เอกสารเสร็จ จะต้องมีการชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ของเราฐานะผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนอง 0.01% , ค่าโอน 0.01% ส่วนภาษีฝั่งคนขายรับไป เอาจริงเยอะอยู่นะ (ลองเข้าเว็บกรมที่ดินคำนวนคร่าวๆ ได้น้า) การจ่ายเงิน สามารถตัดบัตรเครดิตได้ เเต่ charge 1% 🤨 - ค่าใช้จ่ายลองคุยกับคนขายนะคะว่าจะรับผิดชอบกันยังไง ของเราก็อ้างอิงและระบุในสัญญาไว้เลยค่ะ

อย่าลืมเตรียมเงินสดไปด้วยน้าาา เพราะค่าพยาน 80บาท รับเป็นเงินสดเท่านั้น 🎟️

ของเราเเจ้งธนาคารออกเช็คให้คนขายไปขึ้นเงิน ระวังนะถามธนาคารดีๆ มี service charge มั้ยถ้าขึ้นเงินต่างสาขาต่างธนาคาร จะได้ไม่เสียเงินเพิ่ม สำหรับโฉนด ธนาคารเก็บไปนะเราได้สำเนาและทะเบียนบ้านตัวจริง เป็นอันเสร็จฮ้าบบ

ได้ห้องมาแล้ววว ด้วยความขี้เกียจและงงๆ หวังว่าจะขยันขึินน้า และแน่นอนการเก็บกวาด ตกแต่งห้องต้องมา อยากขอไอเดียเพื่อนๆ มาแชร์หน่อยค่าาา

ด้วยรัก

#กู้คอนโด #โอนบ้านทำยังไง