EP.1 ตามหาบ้านหลังแรกไม่เกิน 7M ที่ไหนดี?

Escritorio: haga clic con el botón derecho y seleccione "Guardar enlace como..." para descargar.

PHOTOS
	JPEG	Descargar
	JPEG	Descargar
	JPEG	Descargar
	JPEG	Descargar
	JPEG	Descargar
	JPEG	Descargar

EP.1 #กว่าจะได้บ้าน

🦊มาเล่าประสบการณ์การหาบ้านหลังแรก..ในราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท 🥳

🏠ประเภทบ้านที่มองหา คือ อย่างน้อยบ้านแฝด และบ้านเดี่ยว

✅ใช้เวลาในการดูบ้านเกือบๆ 2 ปี ทุกเสาร์-อาทิตย์ เราใช้เวลาว่างในการไปขอชมโครงการ ช่วงที่เห่อๆอยากได้บ้านก็คือ วีคละ2-4 โครงการเหนื่อยมาก แต่สนุก😂 #บ้านเลือกเรา มีอยู่จริงนะๆ ถ้ามันไม่ยังไม่เจอมันยังเลือกไม่ได้จริงๆ555

✅โดยเราเริ่มจากการตั้ง budget มาก่อน..เดิมทีก็อยากได้ ประมาณ 5 -6 ล้านบาท แต่ตอนนี้ราคาบ้านไปไกลมาก หลังที่เราได้มาคือ เกิน6 แต่ไม่ถึง7 เลยจำใจต้องกัดฟันสู้..

✅ หลังจากนั้นดูเรื่องทำเลที่ตั้ง เช่น เคสเราอยู่แถวบางนามาตั้งแต่เกิด ส่วนแฟนมีบ้านอยู่ระยอง + เช่าบ้านโซนบางนาอยู่แล้ว เลยตัดสินใจเลือก ซื้อบางนาต่อไป

✅ ข้อดีคือของถนนบางนา-ตราดคือ ถนนกว้างมาก, ขึ้นทางด่วนทำเวลาได้ ไม่มีไฟแดง, มีห้าง รพ. คอมมูนิตี้มอลล์เยอะมากๆ เปิดรัวๆ แทบจะทุก2-3 กิโลเมตร แต่ข้อเสียรถใหญ่เยอะมากเช่นกัน

📔ทีนี้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจคือ

📍ข้อมูลจาก internet & Social media ทั่วไปเลย ie. Facebook เสิร์ชตาม hashtag , Facebook Group, Tiktok , Youtube จากพวก influencer เหมือนคนอื่นทั่วๆไป

📍 Google review แต่ไม่ได้เชื่อ100% เพราะโครงการทำหน้าม้าได้ แต่เชื่อจากคนที่มารีวิวจริงๆ มีรูปประกอบซึ่งช่วยเราไว้เกือบพลาดซื้ออีกโครงการ จนกระทั้งได้อ่านก่อน (คนอยู่จริงมารีวิวเรื่องน้ำท่วม บลาๆ)

📍Pantip.com ได้ข้อมูลเยอะมากๆ จากคนที่ซื้อไปจริง หรืออยู่ระแวกใกล้เคียงหรือข้อมูลที่มองข้ามไป เช่น แถวนี้ได้ยินเสียงเครื่องบินไหม, กลิ่นขยะลอยมาไหม, โรงงานเยอะมั้ย? บลาๆ แบบมีประโยชน์มากๆ รวมถึงพวก poll ต่างๆ

📍Poll ต่างๆ ที่มีโหวตใน Pantip & Social media ก็เอาข้อมูลมาประกอบได้ แต่ไม่เชื่อทั้งหมดเพราะบางที่ก็ไม่ได้อัปเดต เช่นกระทู้ในพันทิปอาจจะ ตั้งแต่หลายๆปีที่แล้ว แต่เอาคะแนนมาดูเป็นสัดส่วนเบื้องต้นได้

📍คำนวณราคาที่ดินเบื้องต้นเพื่อจะดูว่าโครงการตั้งราคา overprice เกินไปมั้ย? จากระแวกใกล้เคียงกัน เอาราคา net/ตารางวา = ตรว:กี่บาท (ใช้ไม่ได้100% เพราะพื้นที่ใช้สอยต่างกันแต่ทำให้เรารู้ avg. เบื้องต้น) ซึ่งพอใช้วิธีนี้บางโครงการก็ราคากระโดดเวอร์เลยๆ ทำให้ตัดช้อยส์ได้ง่ายขึ้น

ถ้ามีคนอ่านและถามหรือเป็นประโยชน์จะมาแชร์ต่อนะครับ :)

🩵ep. ต่อไปๆจะมาสรุปเลือกที่ไหนเพราะอะไร พร้อมจัด top5 ที่ชอบที่สุด จาก20 กว่าโครงการ

🩵ep. ถัดๆไปเรื่อง แบงก์การยื่นกู้/ เลือกธนาคารไหน / ต่อลองดอกเบี้ยยังไงให้ได้ 2.x% 3ปี fix ในยุคดอกเบี้ยแพง

รับชม ep ถัดไปจิ้มได้เลย >

Ep.2 Top5 จาก20 โครงการ พร้อมรีวิว+เหตุผล

#บ้านหลังแรก #บ้านโซนบางนา #เมกาบางนา #รีวิวบ้าน #รีวิวบ้านหลังแรก #กระทู้ถามตอบ #ซื้อบ้าน #ซื้อบ้านหลังแรก