Cách dễ nhất để tải video Lemon8 và tải ảnh từ ứng dụng Lemon8
Máy tính: Nhấp chuột phải và chọn "Save link as..." để tải xuống.
PHOTOS | |||
JPEG | Tải xuống |
แบ้คกราวคือเรากู้เอง ซื้อคอนโดตอนอายุ 23 และบ้านตอนอายุ 31 🎏 ทั้ง 2 โครงการเป็นโครงการมือ1 ของ บ.อสังหาที่มีชื่อเสียง(หรือเปล่านะ55) ซึ่งทางโครงการจะมีบริการให้ธนาคารลองประเมินเอกสารเราก่อนว่าเราจะซื้อได้ไหม ตรงนี้ไม่เสียค่าใช้จ่ายนะคะ ถ้าธนาคารบอกว่ามีค่าใช้จ่ายคือรีบถอยเลยคร่าา
.
ส่วนได้ดอกเบี้ยเท่าไหร่ ลอยตัวกี่% คงที่กี่% จ่ายเท่าไหร่ต่อเดือน แนะนำให้คุยกับธนาคารโดยตรงนะคะ เพราะดอกเบี้ยธนาคารสำหรับกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาเปลี่ยนแปลงบ่อย เปลี่ยนตามนโยบายธ. บางทีก็ตามโครงการที่เราสนใจด้วย - เวลาเราจะกู้หรือสนใจบ้าน/คอนโดโครงการไหน ให้ส่งเอกสารกับธนาคารเพื่อตีดอกเบี้ย และราคาผ่อนต่อเดือนให้เลยจะตรงกับแต่ละคนที่สุดค่ะ
.
สำหรับขั้นตอนการส่งเอกสารให้ธนาคาร ก็ส่งตามที่ธนาคารขอเบยค่ะ 555 มนุษย์เงินเดือนจะค่อนข้างสะดวก เพราะขอเอกสารรับรองจากทางบริษัทได้เลย แต่สำหรับฟรีแลนซ์หรือเจ้าของกิจการต้องคุยกับธนาคารให้ละเอียดๆ นะคะ
.
ทริคที่สำคัญที่สุด สำหรับคนที่จะซื้อบ้าน/คอนโด หลังแรก หรือหลังที่ 2 3 4 ก็ตามก็คือ เครดิตค่ะ!
.
‼️ ข้อสำคัญที่เราห้ามมองข้ามคือ ความสามารถในการชำระหนี้ค่ะ บางคนเงินเดือนสูงแต่กู้ไม่ผ่านก็มีนะ เพราะ เค้าอาจไม่มีเครดิต ธ. มองไม่เห็นความสามารถในการจ่ายดอก-ชำระหนี้ต่างๆ
⚠️ แต่ก็นั้นแหละ ธนาคารก็ยังคงมองรายได้ของเราตั้งต้น ว่ารายได้สัมพันธ์กับราคาบ้าน/คอนโด ที่เราจะกู้ซื้อไหม อายุเราเท่าไหร่ จะมีความสามารถหาเงินได้อีกกี่ปี (condition นี้คือเรากู้คนเดียวนะคะ ถ้าเป็นการกู้ร่วมจะมี condition อื่นๆเพิ่มเข้ามาอีก แนะนำให้คุยกับธ. ค่ะ)
.
การกู้บางทีก็มาพร้อมกับประกันค่ะ ก็ลองพิจารณาดูว่าเราจะทำไหม หากทำ-ต้องทำกี่ปี ถ้าไม่ทำแล้วเราเกิดเสียชีวิตไปใครจ่ายค่าบ้านแทนเรา ลองพิจารณาหลายๆ factors ค่ะ
.
ถึงแม้เราจะกู้เต็มวงเงิน 100% ของราคาบ้าน แต่ส่วนใหญ่บ้าน/คอนโด ก็ให้เราจ่ายเงินดาวน์ก่อนอยู่ดีค่ะ
บางโครงการวางดาวน์เงินก้อนหลักหมื่น หลักแสน บางโครงการยังสร้างไม่เสร็จมีให้ผ่อนดาวน์ ผ่อนบอลลูน อันนี้คือขึ้นอยู่กับรายละเอียดของโครงการนั้นๆ แตกต่างกันไป
.
✅ ทั้งหมดก็คือ คนเราไม่ควรมีหนี้ที่ต้องผ่อนเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือนนะคะ ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้าน รถ คอนโด มือถือ ผ่อนอะไรก็ตามรวมกันไม่ควรเกิน 40-50% ของรายได้ นู่นนี่ก็คือ ลองจัดสรรกันดูนะคะ
.
🏡 ไม่รู้ว่าได้ประโยชน์อะไรไหม 555 แต่นั้นแหละ ราคาอสังหาไม่เคยถูกลงเลย การเช่าอาจเป็นคำตอบที่ดีที่สุดของบางคน การมีบ้าน/คอนโดเป็นของตัวเองอาจเป็นคำตอบของบางคน ซึ่งสุดท้ายแล้วมันก็แค่ซื้อของสิ่งนึงที่ใหญ่เท่านั้นเอง
.
‼️ ย้ำนะคะว่า การซื้อบ้าน-คอนโด หรือซื้ออะไรก็ตาม ไม่ใช่เครื่องวัดความสำเร็จที่ต้องเอามาข่มกัน 👩🏻💻 แต่นั้นแหละจะซื้อของก็ต้องศึกษาและทำความเข้าใจก่อนจะเป็นเจ้าของด้วยนะคะ
.
ซื้อบ้านก็เรื่องนึง เรื่องอื่นๆ หลังจากได้บ้านต่างหากของจริง 5555 มีของต้องซื้อเยอะมากคร่า การเตรียมเงินสดหลังมีบ้านแล้วคือสิ่งสำคัญกว่าค่ะ 😂😂
#บ้านหลังแรก #รู้ไว้ใช่ว่า #กู้บ้านฉบับมนุษย์เงินเดือน #บ้านในฝัน #หนี้ #วิธีจัดการเงิน