พนักงานเอกชนรีวิวซื้อบ้านหลังแรกตอนอายุ 30 !!

สวัสดีทุกคน เรามาแชร์ประสบการณ์ซื้อบ้านตอนอายุ 30 (กู้ร่วมกับแฟนค่ะ ) บ้านที่เราซื้อเป็นโครงการของ SC Asset บ้านเดี่ยว อยู่เขตปริมณฑล

*** ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน ***

1. ไปหาโครงการที่ชอบค่ะ ขับรถวนไป วนไปจนกว่าจะเจอหลังที่ใช่ แต่ในขั้นตอนนี้เพื่อนๆ ชอบอย่างเดียวไม่ได้น้าา อาจต้องดู location ด้วยว่าสะดวกกับการเดินทางไหม เพราะเราเห็นลูกบ้านบางคนประกาศขาย ด้วยเหตุผลคือเดินทางไม่สะดวก ซื้อเพราะชอบเท่านั้นเอง

2. เจอโครงการที่ถูกใจก็คุยกับเซลล์ค่ะ เซลล์จะแจ้งรายละเอียดราคา / ค่าจอง ในขั้นตอนนี้ส่วนมากจะมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารนั่งประจำอยู่ที่โครงการ เราสามารถคุยดอกเบี้ย + เงินที่ต้องผ่อนในแต่เดือน ( โครงการที่เราซื้อในส่วนค่าจองที่จ่ายไป ถ้าทำเรื่องกู้ไม่ผ่านทางโครงการคืนเงินให้ค่ะ โดยทั่วไปค่าจองของแต่ละโครงการจะไม่เท่ากันนะคะ )

3. เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร จะเสนอดอกเบี้ยให้เราค่ะ เราก็เลือกเอาว่าจะเอาของธนาคารไหน ซึ่งที่เราเลือกได้ดอกเบี้ย fix 2 ปี 1.75 ปีที่ 3 ลอยตัวค่ะ ส่วนมากธนาคารจะให้ทำประกันภัยบ้านไปด้วยนะคะ เช่น ประกันอัคคีภัย หรือประกันชีวิตค่ะ ซึ่งในส่วนของประกันชีวิตของผู้ชายเบี้ยประกันจะแพงกว่าผู้หญิง

4. ส่งเอกสารต่างๆ ให้ธนาคารค่ะ ก็จะเป็นพวก บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน จากนั้นไม่เกิน 1 อาทิตย์เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะโทรมาแจ้งค่ะว่าเรากู้ผ่าน / ไม่ผ่าน

5. หลังทราบว่ากู้ผ่าน ก็นัดช่างตรวจบ้านได้เลยค่ะ ขั้นตอนนี้เราอยากให้ทุกคนจ้างช่างมาตรวจนะ เพราะมันจะมีบางจุดที่เราตรวจเองไม่ละเอียดเท่าเขา เช่น ใต้หลังคา ตรวจเช็คชักโครก ปลั๊กไฟ หรือแม้กระทั่งฉีดน้ำตามบานหน้าต่างเพื่อเช็คว่ามีจุดรั่วตรงไหนบ้าง คือเอาจริงๆ ขนาดเราจ้างช่างมาตรวจ ยังมีบางจุดที่หลุดรอดสายตาเลยทุกคน

6. หลังตรวจรับบ้าน ถ้าบ้านมี defect ก็ให้ทางโครงการแก้ไขให้เรียบร้อย จากนั้นก็เซ็นเอกสารรับบ้าน เป็นอันจบค่ะ

🏡 เทคนิคการผ่อนบ้านของเรา 🏡

1. โปะเพิ่มในแต่ละเดือน เช่น ยอดผ่อน 15,000 เราจะโปะเพิ่ม 10% จะเป็นเงิน 16,500 เพราะเงินที่โปะเพิ่มเข้าไปจะไปลดเงินต้นค่ะ ( การผ่อนบ้านจะเป็นการผ่อนแบบ ลดต้นลดดอก โปะมากขึ้นต้นก็จะลดไว เราจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารน้อยลง และจำนวนปีที่ผ่อนก็จะหมดไวขึ้นค่ะ )

2. รีไฟแนนซ์ เมื่อครบ 3 ปีควรมองหาธนาคารใหม่ เพราะธนาคารเดิมหลัง 3 ปีแรกดอกเบี้ยจะเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้นการ รีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นที่มีโปรโมชั่นจะทำให้เราได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่า ( ขั้นตอนนี้จะยุ่งยากตรงต้องเตรียมเอกสาร และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม)

#กู้ซื้อบ้านฉบับมนุษย์เงินเดือน #บ้านหลังแรก #เทคนิคการผ่อนบ้าน