รีวิวกู้บ้านใกล้BTSอ่อนนุช9ล้านคนเดียว ฉบับธุรกิจส่วนตัวเล็กๆ

#กู้บ้านคนเดียว #กู้บ้านฉบับฟรีแลนซ์ #กู้บ้านหลังแรก #กู้บ้านอาชีพค้าขาย

สวัสดีครับ เราชื่อพี บูโรเราช้ำ สกอร์ตก ทำบัตรเครดิตก็ไม่ผ่าน

เชื่อว่าเจ้าของกิจการเจอปัญหานี้กันเยอะ พีไม่ผ่าน10กว่าครั้ง

ครั้งนี้ประสบความสำเร็จตลอด2ปีที่ลุยมา เลยอยากมาแชร์เทคนิค

ตอนนี้อายุ27ปี อายุน้อยหนี้8หลักเรียบร้อย

พีเปิดร้านตัดแว่นอยู่วังหลังซอย5

🌟จดทะเบียนธุรกิจออนไลน์แบบบุคคลธรรมดา

ปล.ร้านเราราคาถูกมากถ้าเทียบทั่วไทย มาอุดหนุนกันได้ครับ

กะมีหนี้รถ1คันเหลือ1ล้านผ่อนตรงทุกงวด จ่ายก่อนกำหนดตัลลอด

แต่เครดิตบูโรช้ำ เลยยื่นสินเชื่อบ้านไม่ผ่านตลอด

💥ก่อนอื่นบูโรช้ำ สกอร์ตกเพราะอะไร?

พีไปดูบ้านมาหลายที่ หลายทำเล ลังเลกับทำเล

แต่ก็ยังจะวางจองบ้านไปก่อนกลัวคนอื่นได้ไป

พอตัดสินใจได้ว่าไม่เอา ก็พยายามยื่นสินเชื่อให้รายได้ต่ำ

จะได้กู้ไม่ผ่าน เพื่อจะเอาเงินจองคืน

ทำแบบนี้มา 3หลัง กับธนาคารแทบครบทุกแบงค์10กว่าครั้ง

จนผลออกมาว่า เมื่อเจอบ้านที่ทำเลตอบโจทย์ และหลังที่ถูกใจ

แต่ยื่นสินเชื่อไม่ผ่าน4แบงค์ใหญ่

เลยต้องพยายามทำหลายวิธีทางจนเหนื่อยมากไม่ไหว

สุดท้ายได้กสิกรไทยสานฝันดอก2.59 มาดูกันว่าเราทำอะไรถึงผ่าน

✨ สิ่งที่ทำให้กู้ผ่านจากการคุยกับทุกแบงค์

1. การเลือกเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่เก่งและขยันมาทำเคสเราเท่านั้น

- ถ้าสินเชื่อเก่ง จะอ่านธุรกิจออกเร็ว ตั้งแต่คุยกับเราแรกๆ

ถ้าเขาเห็นความเป็นไปได้ เขาจะรีบนัดดูธุรกิจเราเร็วมาก ตั้งใจมาก

เจ้าหน้าที่ที่มีโอกาสช่วยเราได้มากที่สุด คือคนที่พุ่งมาหาเราคนแรกๆ คนกลุ่มนี้แอคทีฟและอยากได้เราจริงๆ และพอมองเห็นว่าเราเข้าเกณฑ์ที่เขากำลังสนใจ และอยากดันเรา ถ้าเจ้าหน้าที่ขี้เกียจไม่ต้องส่งเคสครับ เสียดายเครดิต ปีนึงไม่ควรยื่นเกิน5แบงค์จะช้ำ

2. การเลือกธนาคาร (เลือกคนที่เซลล์แนะนำดีที่สุด)

- ถ้าทำธุรกิจ กสิกรไทย - ไทยพาณิชย์ เป็นหลักเลย

- ถ้างานประจำ ไทยพาณิชย์ - กรุงไทย - ที่โครงการแนะนำ

3. การเดินบัญชีให้สวยที่สุดเท่าที่ทำได้ใน 1 ปี ก่อนยื่นขอสินเชื่อ

🌈กรณียื่นคนเดียว(และมั่นใจ20%ของรายได้รวมทั้งเดือน เทียบเท่ากับค่าผ่อนบ้านได้ ตีเป็นล้านละ5พันกำลังดี

สมมติ รายได้7แสนต่อเดือน(ไม่ใช่กำไรนะ เอารายได้ยังไม่หักทุน)

20%ของ7แสน/ด. คือเราจะผ่อนได้เดือนละ140,000บาท

บ้าน9ล้าน 5,000x9=ผ่อน45,000บาทต่อเดือน

ยอดผ่อนได้140,000 ต่อยอดผ่อนจริง 45,000

สรุปเป็น3เท่าของยอดผ่อน ถ้าคุณอยู่ในเวย์แบบนี้ 2-3 เท่าของยอดผ่อน คุณมีโอกาสผ่านแล้วครับ แทบทุกธนาคารชอบลูกค้าแบบนี้ เมื่อรายได้ผ่านเกณฑ์ผ่อนบ้าน แม้คุณจะมีหนี้อยู่แล้ว

- ลงบัญชีรายวัน รายรับ-รายจ่าย ใส่ไฟล์เอกเซลทุกวัน 6ด.-1ปี

ยิ่งมีชื่อลูกค้าเบอร์ลูกค้ายิ่งดี ยอดรับมา ชื่อสินค้าที่ซื้อยิ่งดี

และมีสรุปบัญชีกำไรขาดทุนทุกเดือนตามจริงไปเลยครับสบายใจ

- เน้นรายรับ(ไม่ใช่กำไร)เข้าบัญชีชื่อเราคนเดียว ให้สมจริงกับบัญชีที่สุดไม่ต้องกระจายบัญชีเยอะเกิน แต่ถ้ารู้ว่าจะเกิน2ล้าน หรือจะเกิน3,000ครั้งเปลี่ยนบัญชีได้ครับ ไม่มีปัญหา (ใช้ KPlusShop กับ แม่มณี หรือ แอพของกรุงศรี ได้จะดีมาก)

- เก็บหลักฐาน รายรับรายจ่ายตลอด 6เดือนถึง1ปี แยกเก็บเป็นเดือนให้ดีที่สุด

- พยายามเหลือเงินทิ้งในบัญชีหลักแสนไว้ แล้วพยายามให้มีเพิ่มทุกเดือนให้มากกว่ายอดผ่อนที่จะผ่อนต่อเดือน

- เทคนิคลับ** ถ้าทำได้ให้มีเงินเก็บขั้นต่ำสัก 5แสน-1ล้านในบัญชีไหนก็ได้ หรือ จะถือเป็นบิทคอยน์ หรือ หุ้น กองทุนอะไรก็ได้ ขอแค่ยืนยันได้ว่าเป็นเงินของเรา ยกเว้นทองคำ(ต้องใช้เทคนิคเอาทองไปจำนำแปลงเปนเงินและมีใบจำนำเป็นหลักฐานว่าเราเปนคนเอาทองไปจำ)

4. ควรจดทะเบียนพาณิชย์(บุคคลธรรมดา)ถ้าอยากกู้ผ่านง่ายแบบค่าใช้จ่ายน้อย เพราะถ้านิติบุคคลต้องรอ2ปีถึงจะกู้ได้ บุคคลธรรมดา 1 ปีกู้ได้เลย

5. จ่ายภาษีมาตลอด1-2ปี ก่อนซื้อบ้าน (ก็ไม่ค่อยกล้าแนะนำเท่าไหร่ ผ วนเอานะ เม็มยื่นไต่) ขอแค่มีจ่ายบ้างครับ

6. ตัดสินใจให้จบว่าจะอยู่ทำเลไหน จะเอาโครงการอะไร ห้ามโลเลต้องชัดเจน

🔥คำเตือนนี้สำคัญสุด อย่ายื่นสินเชื่อเล่นเพื่อลอง

เพราะการลองที่แหละทำให้ช้ำ

ถ้าคำนวณรายได้ไม่ยอดผ่อนจริงหรือสินเชื่อไม่แอฟทีคอย่าทำครับ

จนกว่าเราจะพร้อมจริง หรือ อยากได้จริงๆ

รายได้เพียงพอต่อเกณฑ์จริง ค่อยยื่น หรือจะกู้ร่วมก็ไม่เสียหาย

ไม่งั้นกระทบทุกอย่างจริงๆ ถ้าไม่มั่นใจคนเดียว

แจ้งสินเชื่อเลยว่ากู้ร่วมกับใคร(ถ้าเป็นพนักงานประจำจะดีมาก)

ไม่งั้นเวลาไม่ผ่านรอบแรก รอบสองพอจะยื่นยั่งกะโดนแกล้งเจาะ

ต้องทำเป็นคนจริง ยื่นจัดเต็มแบบเอาจริงตั้งแต่ยื่นรอบแรกเลย

ไม่งั้นตอนไม่ผ่านเวลาขอสินเชื่ออะไรก็จะขอไม่ได้ พีผ่านมาแล้วพลาดมาแล้ว เลยอยากเตือนครับ อย่าไปฟังเซลล์ว่าต้องจองก่อนเดะหลุดถ้ายังโลเล บ้านถ้ามันจะเป็นของเรา เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม เราเข้าเกณฑ์เข้าตาธนาคาร มันจะได้เองครับ ถ้าบ้านนั้นใช่จริงๆค่อยจอง ฉะนั้นการเตรียมตัวตามข้อ 1-6 นี้ถ้าทำได้ เราจะเข้าเกณฑ์ธนาคาร และเราจะมีโอกาสผ่านสูง และ จะมีโอกาสได้เป็นผู้เลือกว่า จะเลือกธนาคารไหนดี ธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกสุด ในดีลคุ้มสุด เราจะเลือกได้

** 7. ข้อสุดท้าย เสริมดวงครับ แต่ละคนจะมีสิ่งที่ศรัทธาไม่เหมือนกัน ส่วนตัวพีบูชาปู่วานร #วัดถ้ำเขาโบสถ์ พีทำบุญและอุทิศให้ท่านและขอพร ขอให้กู้ผ่านครับ สำหรับสายมู จะลองดูก็ได้ครับ ❤️

หวังว่าจะเป็นประสบการณ์ให้หลายๆท่านนะครับ

** ไม่จำเป็นต้องทำครบทุกข้อก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ครับ อย่างน้อยยังดีกว่าไม่ทำอะไรเลย อย่าลืมไปทำกันนะครับ อยากให้ทุกคนมีบ้านเป็นของตัวเองครับ จะบ้านหรือคอนโดก้อไม่ค่อยต่างกันครับ

🙏หากอยากปรึกษาตรงไหน หรืออยากได้คอนแทคสินเชื่อแบงค์ไหน คอมเม้นถามได้ครับ ยินดีช่วยกันครับ