First Home

จะมีสักกี่คนที่อยู่ๆก็ซื้อบ้านแบบไม่ได้คิดล่วงหน้า

เราเป็นอีกคนที่ไม่ได้คิดจะซื้อบ้านมาก่อนเลย

เดิมที่ตั้งใจว่าจะกลับไปสร้างบ้านที่ต่างจังหวัด

แต่วันนึงเห็นโฆษณาเกี่ยวกับบ้านเด้งขึ้นมาก็กดเข้าไปดู

บ้านน่ารักมาก เป็นบ้านเดี่ยวขนาดไม่ใหญ่มาก

3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาราวๆ 5M

พอเข้าไปดูในโครงการ น้องเจ้าหน้าที่ขายต้อนรับดีมาก

แนะนำดีพานั่งรถชมโครงการ เป็นหมู่บ้านที่สงบมาก

พอชมบ้านเสร็จ ตกลงจองบ้านเลย 😂

ใช้เวลาอาทิตย์เดียวในการยื่นเรื่องกับธนาคาร

ลองยื่นไป 2 ที่ iBank/GSB ทั้งสองดอกเบี้ยดีทั้งคู่

(แต่เลือก GSB)

สรุปได้บ้านแบบไม่ได้ตั้งใจภายใน 2 อาทิตย์

*โปรแจ็คหลังซื้อบ้าน

1. ต่อเติมห้องครัวด้านหลัง

2. บิ้วอินภายในบ้าน

3. ทำหลังคาทางเดินด้านข้าง และที่จอดรถหน้าบ้าน

4. ต่อเติมห้องนั่งเล่นข้างบ้าน(โปรแจ็คยาวๆ หาตังค์แป๊บ)

**หลังทำเสร็จจะมารีวิวเพิ่มเติมค่ะ

เกร็ดความรู้ :หลาย ๆ ท่านที่มีบ้านอยู่อาศัยหลายหลัง แต่ตามกฎหมายแล้ว เราจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงหลังเดียว

วันนี้นำหลักการยกเว้นภาษี ในรูปแบบการอยู่อาศัย มาฝากค่ะ

เผื่อว่า จะได้วางแผนได้ถูกในการชำระภาษีนะคะ

หลักเกณฑ์การยกเว้น บ้านอยู่อาศัยของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

จำง่าย ๆ

1.เป็นเจ้าของที่ดิน (มีชื่อเป็นกรรมสิทธิ์ในโฉนด) ย้ำเฉพาะโฉนด

เท่านั้น เป็นเจ้าของบ้าน และมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้าน)

(ยกเว้น 50ล้านบาท จากมูลค่าที่ดินรวมกับมูลค่าบ้าน)

2.ที่ดินไม่ใช่ของตน (ไม่มีชื่อกรรมสิทธิ์ในโฉนด)รวมถึง ปลูก

บ้านที่เอกสารสิทธิ์ที่ไม่ใช่โฉนด เช่น นส.3ก /สปก./ที่งอก/ ที่ลำ

เหมือง แต่ เป็นเจ้าของบ้าน และมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้าน)

แบ่งแนวคิดได้ดังนี้

- ที่ดินไม่ใช่ของตน (ไม่มีชื่อกรรมสิทธิ์ในโฉนด)รวมถึง ปลูกบ้าน

ที่เอกสารสิทธิ์ที่ไม่ใช่โฉนด เช่น นส.3ก /สปก./ที่งอก/ ที่ลำเหมือง

หรืออื่นๆ ที่ไม่ใช่โฉนด

(เสียภาษีในอัตรา การอยู่อาศัย คือ ร้อยละ 0.02 ของมูลค่าที่ดิน)

- เป็นเจ้าของบ้าน และมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้าน)

(ได้ยกเว้น 10 ล้านบาท ในมูลค่าบ้าน)

ทั้งหมดนี้...ต้องย้ายก่อน 1 มกราคม ของปีถัดไป นะคะ

อ้างอิงจาก : ประกาศกระทรวงการคลัง เรื่อง หลักเกณฑ์และวิธีการ

คำนวณการยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่ง

เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียน

บ้าน ตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร

#บ้านหลังแรก #รีวิวบ้านหลังแรก