物件選びのポイントその１　【築年数編】

こんにちはJunです。

埼玉県と千葉県で戸建ての大家をしています。

今回は物件選びのポイントとして、築年数について説明していきたいと思います。

まず、副業で戸建て投資をするのであれば、中古の物件から小さくスタートすることをおすすめします。

中古の物件を選ぶとき、注意するべき判断基準の一つが築年数です。

古い物件ほど安くなる傾向があるため、状態さえ良ければ古くてもいいと考えがちですが、できれば避けた方が良い条件があります。

それは、1981年5月31日以前に建てられた『旧耐震基準』の建物です。

1981年6月1日以後に建てられた『新耐震基準』の建物は、震度6以上の大規模地震でも倒壊しないことを想定した造りになっていますが、『旧耐震基準』の建物は震度５程度の地震に耐えることを想定した造りとなっています。

このため、『旧耐震基準』の建物は大規模地震が発生した場合、倒壊の恐れがあるということになります。

『旧耐震基準』のリスクは大規模地震による倒壊だけではありません。

災害に備えて加入する火災保険の保険料も割増になってしまいます。

物件を選ぶ際には、それが『旧耐震基準』なのか『新耐震基準』なのかにも注意して下さい。

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