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株主優待券を使って
松屋で高価なタダごはん🍚
W定食と松のや併設店の
限定メニューはダメなので、
松屋 阿倍野店では
これが株主優待券で食べれる
最高額の定食となる。
カルビ定食
参鶏湯風スープセット🍽️
ごはん特盛&おかわり自由
税込1,100円の品✨
松屋の株主優待は
価格が不問なので、
株主優待を使う場合は、
なるべく高いものを
食べるようにしている😂
食べた感想は・・・
カルビ肉はチープ感が否めないが、
肉の風味とタレが良くて、
これは〝あり〟という感じ☺️
参鶏湯スープは普通に美味しく、
トロみが絹ごし豆腐に絡んで、
絶妙な味と心地良い舌触りを
醸し出していた🥰✨
松屋の株式の取得は、
今から20年以上前で、
当時、配当+優待利回りが
9%を超えていた時代に取得。
現在、年間12枚(12食分)の
優待券がもらえ、仮に今回同様、
毎度1,100円のものを
食べ続けたと仮定した場合、
株式優待によって得られる利益は
1,100円×12枚=年間13,200円。
そこに配当金2,400円(税抜)を
加算すると合計で15,600円の
リターンとなる。
2024.8.9(金)の終値が
5,500円なので、
現在の配当+優待利回りは
約2.84%となる。
今はまだ高いので、安くなったら
ガチホしても良い株だと思う🙆♂️
株主優待は、
所得税や贈与税がかからないので
これはウハウハ状態😂🤣
仮に年間300万円相当の優待を
ゲットしても無税なのだ😁
そして、配当金・分配金は
証券税制の恩恵を受け、
今のところ約20%の税率なので、
お得感満載である🌸
これは今の政権が続く限り、
続くものだと思っている😁
「配当+優待利回り」が良く、
優待については、
あべの天王寺で使えるもの、
または金券ショップで
容易かつ還元率が高く
換金できるものだけに投資すれば、
株主優待で有名な桐谷さんのように
市中をチャリで走り回る必要もない😆
私自身は、年老いて杖が必要になっても
ロスなく使い切る事ができる株だけを
持つように考えて選んでいる😂
私は、
カネを生まないものには
一切カネを使わず、
安定してカネを生み続けるものには、
それが最も安いと思われるときに
集中して投資する主義😙
具体的には、
不動産(受取家賃)、
株式・リート(配当・分配金)、
株式(株主優待)へ分散投資。
受取家賃は法人にしておけば、
車やスマホ代、交際費など
様々な経費を計上できる✨
そして評価減という旨みがあり、
相続税対策にはこれが一番😍
住宅地の人口減少の影響と、
商業地の繁華性と賃料相場は
常に警戒しておく必要はあるが、
希少性が高く、高需要な物件を
ガチホして回してゆく事で、
中長期的にも含み損にはならず、
安定した収益が得られる👍
あべの天王寺で家を持ち、
あべの天王寺で収益物件を持てば、
間違いないと思う🙆♂️🙆♀️
これは体感であり、
データに基づくものではないが、
あべの天王寺は、市内中心部に比べ、
インバウンドに汚染されておらず、
物価も不動産も安いのだが、
この先、為替が変動して
円高方向に動くようになり、
そしてさらにインバウンドバブルが
完全に崩壊する日が来ても、
中心部とは異なり、
減損率は極めて低く、
軽傷程度で済むであろうと
推測しています☺️
大型商業施設が集積し、
合計7路線あって、
市内一円を縦横無尽に動ける
あべの天王寺ターミナル🚃
灘中、四天中、付属天王寺を筆頭に
数々の超難関校に輩出する
大手有名進学塾も軒を連ねる!
エリートを育てる環境が充実しており、
仕事は勿論、子育てにも大きな力を
発揮してくれます💪✨
これは歴史を見れば明らか。
半世紀以上、街を観察し、
結果(進路)を検証してきた
街の不動産屋 上田 としては、
「住勤隣接」「住学隣接」が
良好な結果を導いたと
考えています🧐
お受験組、中高一貫校組、
天王寺高校組など様々ですが、
この地域は、国公立大学進学者、
医学部進学者の数が
桁違いに違うんです‼️
通学・通塾時間を短縮する事で、
時間と体力を学習に使えた事、
同じ目標を持つ質の高い同級生達に
感化され、触発された事が
功を奏したのだと思います🤗
あべの天王寺エリアには、
公立小学校の
全国学力テストの結果が、
大阪府平均や全国平均より
はるかに高い小学校区も
多数ございます。
そんな訳で、
あべの天王寺は、
校区需要の高いエリア、
世代所得の高いエリア・・・
に支えられ、
大昔から高需要で、
住宅地も安定的なんです!
たぶん阿倍野に住めば、
孫や曽孫の時代にも、
笑顔で生きて行けるはず👍✨
知らんけど😝