"ซื้อบ้าน" หรือ "เช่าบ้าน" 🏠🤔 แบบไหนดีกว่ากัน

หลายคนคงฝันอยากมีคอนโด มีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง ซึ่งต้องใช้เงินก้อนใหญ่เพื่อซื้อบ้าน หรือถ้าซื้อผ่อนก็ใช้เวลาผ่อนหลายสิบปี บางคนมองว่าเป็นภาระผูกพันที่ค่อนข้างนาน จึงทำให้หลายคนเริ่มสนใจการเช่าอยู่อาศัยมากกว่าการซื้อเป็นสินทรัพย์ของตัวเอง

วันนี้เราเลยสรุปปัจจัยที่แนะนำเอาไปใช้ประกอบการตัดสินใจว่า จะเช่า หรือซื้อบ้าน ตัดสินใจเลือกช้อยไหนดีให้เหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคน

1. อัตราดอกเบี้ย

ช่วงที่อัตราดอกเบี้ยเป็นขาขึ้นและอยู่ในอัตราที่ค่อนข้างสูง เราจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในค่างวดแต่ละเดือนสูงขึ้น ทำให้มีต้นทุนการกู้เงินที่สูงขึ้นไปด้วยเช่นกัน เมื่อดอกเบี้ยเป็นขาลง เราก็จะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลง มีภาระผ่อนชำระต่อเดือนที่ลดลง หรือมีต้นทุนการกู้เงินน้อยลงนั่นเอง

- ในช่วงที่ดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น แนะนำให้เช่าบ้าน เพื่อรอดอกเบี้ยขาลงแล้วค่อยตัดสินใจซื้อบ้านอีกที

- ในช่วงที่ดอกเบี้ยเป็นขาลง แนะนำกู้ซื้อบ้านอาจจะคุ้มกว่าจ่ายค่าเช่า

2. เงินเฟ้อ

- การซื้อบ้านในวันนี้เป็นการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราเงินเฟ้อในอนาคต เพราะเงินเฟ้อจะทำให้ราคาบ้านในวันนี้สูงขึ้นในวันข้างหน้า

- การเช่าจะต้องตกลงค่าเช่าทุกๆ การต่อสัญญา เช่น ต่อสัญญาแบบเดือนต่อเดือน หรือทุก 6 เดือน หรือปีต่อปี เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่ค่าเช่ามักจะปรับสูงขึ้นตามเงินเฟ้อเมื่อมีการต่อสัญญาเช่า

3. มูลค่าทรัพย์สิน

- การซื้อบ้าน เราจะได้รับกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ สามารถเอาขายต่อในอนาคตได้ และอนาคตราคาบ้าน/ราคาที่ดิน มีโอกาสปรับสูงขึ้น ดังนั้น หากขายบ้านก็มีโอกาสได้ส่วนต่างราคาหรือกำไรจากการขายได้เช่นกัน

- การเช่าบ้าน เราไม่มีสินทรัพย์เป็นของตนเอง

4. สิทธิประโยชน์ทางภาษี

- ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย นำไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาท/ปี

- การเช่า ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีใดๆ

5. ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมอื่นๆ

- การซื้อบ้าน จะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาหรือค่าซ่อมแซมเมื่อมีสิ่งของชำรุด ค่าเบี้ยประกัน ค่าตกแต่งบ้าน

- การเช่าบ้าน หากผู้เช่าทำสิ่งของชำรุดหรือเสียหาย อาจจะต้องชำระค่าปรับในจำนวนที่สูง นอกจากนี้โดยส่วนใหญ่ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าและจ่ายมัดจำค่าประกันความเสียหายไว้กับผู้ให้เช่าด้วย

6. ความคล่องตัว การมีอิสระ

- การซื้อบ้าน มีภาระผูกพันทางการเงิน อาจใช้เวลานานถึง 20-30 ปีในการผ่อนในครบ ถ้าขาดส่งหลายเดือนอาจถูกยึดบ้านได้นะ

- การเช่าบ้าน จ่ายเพียงค่าเช่ารายเดือนทำให้มีอิสระทางการเงินมากกว่า สามารถย้ายที่อยู่อาศัยที่ใหม่ได้ง่ายกว่า ไม่ต้องกังวลค่าบำรุงรักษาค่าซ่อมแซมต่างๆ

ไม่ว่าจะ “ซื้อบ้าน” หรือ “เช่าบ้าน” ก็มีข้อดีข้อเสียเปรียบที่ต่างกัน จึงไม่มีคำตอบที่ตายตัวว่าทางเลือกไหนดีกว่ากัน จะซื้อหรือเช่าบ้านขึ้นอยู่กับการวางแผนอนาคตของแต่ละคนมากกว่า อย่าลืมศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน พิจารณาเลือกให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและจำนวนเงินที่เรามีอยู่ รวมถึงอย่าลืมวางแผนการเงินให้ครบรอบด้าน จะได้ไม่ประสบปัญหาทางการเงินในอนาคต

#บ้านหลังแรก #ซื้อบ้าน #ลงทุน #เกร็ดความรู้คู่บ้าน #เรื่องเกิดที่บ้าน #บ้าน #ออมเงิน #บริหารเงิน #ทริคบริหารเงิน #กระทู้ถามตอบ