8 คำศัพท์สายอสังหา ถ้าอยากเริ่มอสังหา ต้องรู้!!

8 คำศัพท์สายอสังหา ถ้าอยากเริ่มอสังหา ต้องรู้!! 🏠✨

ถ้าอยากเริ่มลงทุนอสังหา สิ่งแรกที่จำเป็นต้องศึกษาคือคำศัพท์ในวงการอสังหา

วันนี้เรายก 8 คำศัพท์ที่ใช้กันบ่อยที่สุดมาแชร์ให้ฟัง ✌️📈

.

1. Rental Yield

คือ วิธีคิดผลตอบแทนการปล่อยเช่าโดยคิดเป็น % ต่อปี

Rental Yield = (ค่าเช่ารวมรายปี/ราคาทรัพย์สิน) × 100

เปรียบเหมือนการวัดกำไรจากการลงทุนในอสังหาฯ

โดยทั่วไปเรท Yield ที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 5-7% ต่อปี

และสำหรับนักลงทุนที่มีความสามารถ

อาจจะได้สูงถึง 10-15% ต่อปี ซึ่งถือว่าคุ้มค่าแก่การลงทุน

.

2. Capital Gain

ถือได้ว่าเป็นส่วนสำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

เนื่องจากเป็นการเก็งกำไรที่เกิดขึ้นจากมูลค่าของอสังหาฯ

โดยนักลงทุนส่วนใหญ่มักใช้ Capital Gain เป็นตัวตัดสิน

ว่าโครงการอสังหาฯ นั้นคุ้มจะลงทุนหรือไม่

โดยทั่วไปเรท Capital Gain ที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 3-5 % ต่อปี

สำหรับทำเลที่มีการเติบโตสูง ความต้องการมาก

สามารถโตได้ถึง 7-10 % ต่อปี เลยทีเดียว

.

3. Occupancy Rate

สิ่งนี้หมายถึงอัตราการเข้าอยู่อาศัยของผู้เช่า

โดยสามารถวัดได้จากจำนวนคนที่เข้าพัก

เพราะหากโปรเจคไหนมีจำนวนผู้เช่าจำนวนมาก

ยิ่งวัดได้ว่ามีความต้องการและผลตอบแทนที่สูงด้วยเหมือนกัน

โดยทั่วไปเรท OCC. Rate ที่เหมาะสมสำหรับการปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะยาว

จะอยู่ที่ 70-90% ต่อปี และ สำหรับที่พักที่มีความน่าดึงดูด

จะมีเรทเข้าพักและผลตอบแทนที่สูงกว่า

.

4. Presale

คำศัพท์ทางธุรกิจที่คุ้นเคยในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ

เป็นช่วงเวลาที่ทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาฯ ในราคาช่วงก่อนเปิดตัว

จึงทำให้นักลงทุนได้ราคาต่ำกว่าตลาด

ประกอบกับสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องชุดได้ก่อนคนอื่น

ราคา Presale อาจจะมีราคาที่ถูกกว่าช่วงเปิดขาย

อย่างเป็นทางการได้ถึง 20 %

.

5. Resales

คือราคาขายต่อหลังจากที่โครงการนั้นได้สร้างเสร็จแล้ว

หรือบางคนอาจเรียกอย่างหนึ่งว่าขายดาวน์ มีราคาสูงกว่าช่วง Presales

ข้อดีของการซื้อช่วง Resales ในแง่ของผู้ซื้อคือ ได้เห็นสภาพบ้านหรือห้องชุด

ช่วงเปิดตัว Resale ยังสามารถทำกำไรได้จาก Capital Gain

ซึ่งโอกาสทำกำไรขึ้นอยู่กับปัจจัยบวกต่างๆ อีกด้วย

.

6. Payback Period

คือ ระยะเวลาที่ใช้ในการคืนทุนจากการลงทุน

หรือระยะเวลาที่ใช้ให้รายได้จากการลงทุนเท่ากับต้นทุนที่จ่ายไป

เป็นการวัดระยะเวลาที่จะได้รับเงินคืนจากโครงการนั้น ๆ

ตัวเลข Payback Period ที่ดีคือ 8-12 ปี

ซึ่งจะสามารถทำให้เราคืนทุนได้ไวขึ้น

.

7. Prime Area

เป็นทำเลที่มีศักยภาพและมักจะเพิ่มมูลค่าที่ดิน

รวมไปถึงอสังหาฯ อยู่เรื่อยๆ จึงมักเป็นที่นิยมของนักลงทุนอสังหาฯ

ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในโซน CBD หรือ Central Business District

อันได้แก่ สีลม-สาทร สุขุมวิท-ชิดลม-เอกมัย

ในความจริงแล้วอสังหาที่สามารถทำกำไรได้สูง

ไม่จำเป็นต้องอยู่ในโซน CBD เท่านั้น สิ่งเหล่านี้ขึ้นอยู่

กับกลยุทธ์การปล่อยเช่าของนักลงทุนอีกด้วย

.

8. New CBD

คำนี้ถูกย่อมาจาก New Central Business District

หรือย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจ ซึ่งอาจจะเหมาะแก่การลงทุน

โดยทำเลที่ถูกยกระดับให้เป็น New CBD

ได้แก่ พระราม 9 และ ห้าแยกลาดพร้าว

บางอสังหาในตำแหน่ง New CBD มีโอกาสที่แพงจนเกินความจำเป็น

และไม่คุ้มค่ากับการลงทุนซะทีเดียว

นักลงทุนสามารถมองหากลยุทธ์การรูปแบบอื่นได้

เช่น การปล่อยรายวัน สำหรับอสังหามือสอง

#ออกแบบบ้าน #ตกแต่งภายใน #รีโนเวท #อสังหาริมทรัพย์ #ปล่อยเช่า #อสังหา #อสังหาเพื่อการลงทุน #อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า