La forma más fácil de descargar videos y galerías desde la aplicación Lemon8
Escritorio: haga clic con el botón derecho y seleccione "Guardar enlace como..." para descargar.
PHOTOS | |||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar | ||
JPEG | Descargar |
8 คำศัพท์สายอสังหา ถ้าอยากเริ่มอสังหา ต้องรู้!! 🏠✨
ถ้าอยากเริ่มลงทุนอสังหา สิ่งแรกที่จำเป็นต้องศึกษาคือคำศัพท์ในวงการอสังหา
วันนี้เรายก 8 คำศัพท์ที่ใช้กันบ่อยที่สุดมาแชร์ให้ฟัง ✌️📈
.
1. Rental Yield
คือ วิธีคิดผลตอบแทนการปล่อยเช่าโดยคิดเป็น % ต่อปี
Rental Yield = (ค่าเช่ารวมรายปี/ราคาทรัพย์สิน) × 100
เปรียบเหมือนการวัดกำไรจากการลงทุนในอสังหาฯ
โดยทั่วไปเรท Yield ที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 5-7% ต่อปี
และสำหรับนักลงทุนที่มีความสามารถ
อาจจะได้สูงถึง 10-15% ต่อปี ซึ่งถือว่าคุ้มค่าแก่การลงทุน
.
2. Capital Gain
ถือได้ว่าเป็นส่วนสำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ
เนื่องจากเป็นการเก็งกำไรที่เกิดขึ้นจากมูลค่าของอสังหาฯ
โดยนักลงทุนส่วนใหญ่มักใช้ Capital Gain เป็นตัวตัดสิน
ว่าโครงการอสังหาฯ นั้นคุ้มจะลงทุนหรือไม่
โดยทั่วไปเรท Capital Gain ที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 3-5 % ต่อปี
สำหรับทำเลที่มีการเติบโตสูง ความต้องการมาก
สามารถโตได้ถึง 7-10 % ต่อปี เลยทีเดียว
.
3. Occupancy Rate
สิ่งนี้หมายถึงอัตราการเข้าอยู่อาศัยของผู้เช่า
โดยสามารถวัดได้จากจำนวนคนที่เข้าพัก
เพราะหากโปรเจคไหนมีจำนวนผู้เช่าจำนวนมาก
ยิ่งวัดได้ว่ามีความต้องการและผลตอบแทนที่สูงด้วยเหมือนกัน
โดยทั่วไปเรท OCC. Rate ที่เหมาะสมสำหรับการปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะยาว
จะอยู่ที่ 70-90% ต่อปี และ สำหรับที่พักที่มีความน่าดึงดูด
จะมีเรทเข้าพักและผลตอบแทนที่สูงกว่า
.
4. Presale
คำศัพท์ทางธุรกิจที่คุ้นเคยในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ
เป็นช่วงเวลาที่ทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาฯ ในราคาช่วงก่อนเปิดตัว
จึงทำให้นักลงทุนได้ราคาต่ำกว่าตลาด
ประกอบกับสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องชุดได้ก่อนคนอื่น
ราคา Presale อาจจะมีราคาที่ถูกกว่าช่วงเปิดขาย
อย่างเป็นทางการได้ถึง 20 %
.
5. Resales
คือราคาขายต่อหลังจากที่โครงการนั้นได้สร้างเสร็จแล้ว
หรือบางคนอาจเรียกอย่างหนึ่งว่าขายดาวน์ มีราคาสูงกว่าช่วง Presales
ข้อดีของการซื้อช่วง Resales ในแง่ของผู้ซื้อคือ ได้เห็นสภาพบ้านหรือห้องชุด
ช่วงเปิดตัว Resale ยังสามารถทำกำไรได้จาก Capital Gain
ซึ่งโอกาสทำกำไรขึ้นอยู่กับปัจจัยบวกต่างๆ อีกด้วย
.
6. Payback Period
คือ ระยะเวลาที่ใช้ในการคืนทุนจากการลงทุน
หรือระยะเวลาที่ใช้ให้รายได้จากการลงทุนเท่ากับต้นทุนที่จ่ายไป
เป็นการวัดระยะเวลาที่จะได้รับเงินคืนจากโครงการนั้น ๆ
ตัวเลข Payback Period ที่ดีคือ 8-12 ปี
ซึ่งจะสามารถทำให้เราคืนทุนได้ไวขึ้น
.
7. Prime Area
เป็นทำเลที่มีศักยภาพและมักจะเพิ่มมูลค่าที่ดิน
รวมไปถึงอสังหาฯ อยู่เรื่อยๆ จึงมักเป็นที่นิยมของนักลงทุนอสังหาฯ
ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในโซน CBD หรือ Central Business District
อันได้แก่ สีลม-สาทร สุขุมวิท-ชิดลม-เอกมัย
ในความจริงแล้วอสังหาที่สามารถทำกำไรได้สูง
ไม่จำเป็นต้องอยู่ในโซน CBD เท่านั้น สิ่งเหล่านี้ขึ้นอยู่
กับกลยุทธ์การปล่อยเช่าของนักลงทุนอีกด้วย
.
8. New CBD
คำนี้ถูกย่อมาจาก New Central Business District
หรือย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจ ซึ่งอาจจะเหมาะแก่การลงทุน
โดยทำเลที่ถูกยกระดับให้เป็น New CBD
ได้แก่ พระราม 9 และ ห้าแยกลาดพร้าว
บางอสังหาในตำแหน่ง New CBD มีโอกาสที่แพงจนเกินความจำเป็น
และไม่คุ้มค่ากับการลงทุนซะทีเดียว
นักลงทุนสามารถมองหากลยุทธ์การรูปแบบอื่นได้
เช่น การปล่อยรายวัน สำหรับอสังหามือสอง
#ออกแบบบ้าน #ตกแต่งภายใน #รีโนเวท #อสังหาริมทรัพย์ #ปล่อยเช่า #อสังหา #อสังหาเพื่อการลงทุน #อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า