Der einfachste Weg, Videos und Galerien von der Lemon8-App herunterzuladen
Desktop: Klicken Sie mit der rechten Maustaste und wählen Sie zum Herunterladen "Link speichern unter...".
PHOTOS | |||
JPEG | Herunterladen | ||
JPEG | Herunterladen | ||
JPEG | Herunterladen | ||
JPEG | Herunterladen |
รีวิวนี้เราอยากมาแชร์ประสบการณ์การขายบ้านที่กู้ร่วมกับแฟน(เก่า)
ต้องบอกก่อนว่าตอนที่ซื้อก็ไม่ได้คิดจะขายหรอกโน๊ะ เรากับแฟน(เก่า) คบกับมา 8 ปี ตั้งใจซื้อบ้านหลังนี้เพราะตั้งใจว่าจะเป็นจุดที่เราจะสร้างครอบครัวลงหลักปักฐานด้วยกันแต่ก็เกิดเหตุไม่คาดคิดที่ไม่ได้วางแผนมาก่อน ก็คือเลิกกันจ้า😂😂 (หัวเราะทั้งน้ำตา)
.... มาเริ่มที่การตั้งสติกันก่อนจ้ะ พอเราตกลงกันว่า โอเค เราจะต้องแยกทางกันละแหละ บ้านเราจะทำยังไงต่อ เพราะเรากู้ร่วมและผ่อนกันคนละครึ่ง
สุดท้ายเราเลยสรุปกันว่า จะขาย จากนั้นก็เข้าสู่ขั้นตอนการขายบ้านจ้า
🏠 ข้อจำกัดของเราคือ
1. ชื่อกู้เป็นกู้ร่วม และเรายังไม่ได้แต่งงาน ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน
2. บ้านเพิ่งกู้และผ่อนมาได้ 2 ปี
3. โครงการยังขายมือ 1 อยู่และขยายเฟสไปเรื่อยๆ
👉🏻ต่อมาที่ขั้นตอนการขาย
1. ถ่ายรูป ทำข้อมูลทั้งหมด เราตัดสินใจขายที่ราคาเท่ามือ 1 พร้อมเฟอร์ทั้งหลัง และเรามีบิ้วอินครัวไปแล้ว
2. ลงประกาศขายในกลุ่ม และเราเลือกแบบให้มีนายหน้าช่วยขาย (ยอมจ่ายค่าคอมมิสชั่น) เพราะเราไม่มีเวลาดูแลเอกสารบลาๆ
💸 ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
1. ค่าโอน ณ กรมที่ดิน (เราหารคนละครึ่งกับผู้ซื้อ)
2. ค่าธุรกิจจำเพาะ
อันนี้ใครกู้ร่วมกับแฟนที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสต้องระวังน้า เพราะภาษีสูงถึง 3.3 % ของราคาขายเลยจ้า ช็อคมากก🥺
3. ภาษีเงินได้ แม้ว่าเราจะได้เงินมา และต้องเอาไปปิดบ้านกับธนาคารเราก็ต้องเสียภาษีนะจ้ะ🤨
4. ค่าคอมนายหน้า 3% (ถ้าใครขายเองก็ไม่ต้องเสีย)
เราจะรู้ได้ยังไงว่า เราจะโดนค่าภาษีธุรกิจรึป่าว หลักๆ เช็ค หลักตามนี้น้า
1. ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี ถ้ากู้ร่วม ก็เป็นใครคนใดคนหนึ่งก็ได้ (ของเรารอดข้อนี้ เพราะ แฟน(เก่า) เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน)
2. ต้องขายหลังจากที่กู้มาเกิน 5 ปี ถ้าไม่ถึง 5 ปี สรรพากร จะถือว่ากู้มาเพื่อลงทุน
3. จดทะเบียนสมรสมากกว่า 1 ปี
😭 สรุปสุดท้ายเราต้องยอมจ่าย ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะไปจุกๆ 3.3% ของราคาขายบ้าน โดนไปจุกๆ เกือบ 2 แสน
ฉะนั้นใครที่กู้ร่วมกับแฟนและยังไม่จดทะเบียน หรือไม่มีแพลนจะจด ต้องวางแผนดีๆน้า แต่!! ก็คงไม่มีใครอยากเลิกกันหรอกเนอะ☺️☺️
#ติดเทรนด์ #ป้ายยากับlemon8 #แฟน #บ้านหลังแรก #Lemon8ฟอรั่ม #บ้าน