ผังเมือง✅

ผังเมืองสัมพันธ์กับราคาที่ดินอย่างไร ?

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจเรื่องผังเมืองกันก่อน ผังเมือง เป็นการกำหนดนโยบายเพื่อการวางแผนและผังการใช้พื้นที่ของเมืองเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีของประชาชน

ผังเมืองรวม แบ่งได้ 8 ประเภท

📌1. ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย แบ่งออกเป็น 3 ระดับ คือ

1.1 เขตพื้นที่สีเหลือง

กำหนดไว้เป็นสีเหลือง ให้เป็น ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือสถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น พื้นที่นี้ส่วนมากจะอยู่นอกเมืองหรือในชนบท

1.2 เขตพื้นที่สีส้ม

กำหนดไว้เป็นสีส้มให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือสถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น พื้นที่นี้จะมีผู้อยู่อาศัยมากกว่าพื้นที่สีเหลือง

1.3 เขตพื้นที่สีน้ำตาล

กำหนดไว้เป็นสีส้มให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือสถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบ

📌2. เขตพื้นที่สีแดง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม แบ่งออกเป็น 5 ระดับ คือ ที่ดินประเภท พ.1 – พ.5

📌3. เขตพื้นที่สีม่วงที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

📌4. เขตพื้นที่สีชมพู ที่ดินประเภทคลังสินค้า

📌5. เขตพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม

📌6. เขตพื้นที่สีเขียวที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

📌7. เขตพื้นที่สีน้ำตาลอ่อนที่ดินประเภทอนุรักษ์และส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมไทย

📌8. เขตพื้นที่สีน้ำเงินที่ดินประเภทหน่วยงานราชการ และสาธารณูปโภค

สีของผังเป็นการกำหนดการใช้สอยที่ดินตามจำนวนประชากร ประเภทอาคาร ฯลฯ ซึ่งจะมีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์แตกต่างกันไป ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินในผังสีแดง สามารถสร้างอาคารสูงได้ แต่ที่ดินในผังสีเขียวไม่สามารถทำได้ ดังนั้นที่ดินในผังสีแดงจึงมีราคาสูงกว่าเป็นต้น

#ผังเมือง #ซื้อที่ดินต้องรู้ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหา #เทรนด์วันนี้ #ทองธาราแลนด์ #อสังหาเพื่อการลงทุน