✅❌Checklist สิ่งที่อาจจะต้องเจอ❌✅

ปัญหาที่อาจจะต้องเจอสำหรับคนที่จะทำเรื่องยื่น…

“กู้เงิน เพื่อปลูกสร้างบ้าน” บนที่ดินตัวเองครั้งแรก‼️

แบบความรู้ไม่แน่น ดังนั้น ก็เลยอยากมาแชร์สิ่งที่เจอมากับตัว

ซึ่งปัญหาเหล่านี้สามารถ’ป้องกันได้’ ถ้ารู้ก่อน

บอกไว้ก่อนนะคะมันค่อนข้างยิบย่อยมาก

แนะนำอ่านเฉพาะที่อยากรู้เอานะคะ

หวังว่าข้อมูลยิบย่อยนี้จะเป็นประโยชน์กับคนอ่านนะคะ

โดยเราจะแบ่งมาเฉพาะขั้นตอนที่มีปัญหาเท่านั้นน้า

1️⃣ ขั้นตอนการเขียนแบบ

-เราหาบริษัทเขียนจากออนไลน์ โดยดูรีวิวงาน

รีวิวการส่งงานให้ลูกค้า หน้าร้าน ที่อยู่บริษัท

และคิวของการเขียนแบบ คิวยาวไหม รอนานแค่ไหน

พอหา บ.ที่ต้องการได้แล้วคุยรายละเอียดเลยย

‼️‼️ปัญหาที่เจอหลังจากจ้างเขียนแบบ‼️‼️

⭕️เรื่องแบบที่เขียนไม่ตรง ref. ทั้งที่ส่งให้ดูแล้ว

อันนี้ไม่ตรงเฉพาะหน้าบ้านเท่านั้นนะคะ

ก็ไม่รู้ว่ามันผิดพลาดตรงไหน

ตอนที่ได้เอกสารมาก็ยังไม่ได้เอ๊ะ ง่ายๆ คือมองข้าม

ไม่ได้สังเกตเห็น เพราะหัวคิดไปเองแล้วว่ามันตรงแน่นอน

มาเห็นอีกทีหลังจากที่ขอใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว 😓

อันนี้ยอมรับว่าสะเพร่ามากที่ไม่ได้ดูให้ละเอียด

⭕️ไม่ส่งงานให้เราตรวจ ส่งมาให้ดูแค่โครงสร้างพื้นที่แต่ละห้อง

เราคิดว่าเขาจะส่งไฟล์ภาพมาให้ตรวจก่อนจะปริ๊น…แต่ไม่เลย

ปริ๊นเสร็จแล้ว เขาค่อยถ่ายรูปแค่บางหน้ามาให้เราดู

และผิดที่ทางเราไม่ขอตรวจงานก่อนปริ๊น

⭕️ข้อมูลตัวอักษรในแบบบ้านผิด แก้ไข 7 หน้า ปริ๊นใหม่

อันนี้แฟนบังเอิญเห็น เพราะเขาส่งรูปที่ปริ๊นเสร็จมาให้ดู

⭕️แก้ BOQ เพราะราคามันโอเวอร์เกินไป

หลังจากที่เห็นว่าไม่ตรง ref แฟนก็บ่นๆ ให้ตัวเองและคนเขียน

ก็เลยทักไปหา บ.เขียนอีกรอบ บอกว่าแบบไม่ตรง ref.

ทาง บ.บอกถ้าจะแก้แบบต้องเสีย 2,000 บาท

จริงๆ ก่อนตกลงจ้างเขียน แฟนก็ถามเกี่ยวกับการแก้ ว่าจะเสียค่าแก้ไหม….

บ.ก็บอกว่าไม่เสีย ‼️แต่เราเข้าใจผิด‼️ คือ บ.ไม่คิดค่าแก้เฉพาะ BOQ

แต่เราเข้าใจว่าไม่คิดค่าแก้ BOQ+แบบบ้าน สุดท้ายเราก็เลยบอกแฟนว่า…

“2,000 บาทที่จะเสียมันคุ้มไหม ถ้าใจอยากได้ตาม ref. จริงๆ

ก็แก้เลย และหาส่วนที่ต้องปรับแก้เพิ่มจะได้เสียรอบเดียว”

สุดท้ายแฟนก็ตัดสินใจแก้ค่ะ พร้อมขอไฟล์ PDF เพื่อส่งให้ ธนาคารโดยตรง

💰ราคาที่จ่าย 💰

-แบบบ้าน 2D +BOQ : 6,000 บาท

(เป็นราคาแบบบ้านที่ไม่เกิน 150 ตรม.)

-ค่าแก้แบบบ้าน : 2,000 บาท

(กรณีที่ต้องการแก้หลังจากที่ บ.ส่งเอกสารทุกอย่างมาแล้ว)

รวมค่าใช้จ่าย 8,000 บาท

✅ข้อดีของทางบริษัท คือ เขียนแบบเร็วค่ะแค่นั้น✅

2️⃣ขอใบอนุญาตก่อนสร้าง

⭕️พลาดที่ไม่ได้เช็คก่อนอีกละ ตัวเลขมันสลับกัน ธ. เป็นคนเห็น

เลยต้องกลับไปแก้ใหม่ แต่ไม่ได้เสียเพิ่มนะคะ

3️⃣ใบระวางที่ดิน

⭕️รายละเอียดเอกสาร ธ.ไม่ได้แจ้งไว้ เลยไม่ได้ไปขอ

รู้อีกทีว่าต้องใช้ ตอนที่ จนท. เข้ามาประเมินที่ดินบ้าน

เลยได้ไปขอวันเดียวกันเลย แล้วสแกนส่งให้ทางไลน์ จนท.

4️⃣ขั้นตอนการยื่นเอกสารและพิจารณาผลของ ธ.

⭕️เอกสารที่ยื่นเขาเอาแค่ A4 แบบบ้านแผ่นใหญ่ไม่ต้องการ

⭕️ขั้นตอนนี้ช้าเพราะว่า HR ส่วนกลางไม่ยอมรับสาย

ธ.พยายามติดต่อเป็นอาทิตย์ สุดท้ายก็ต้องให้เบอร์ผู้จัดการเขตฯ ไปแทน เพราะส่วนกลางไม่ยอมรับสาย

ทั้งหมดนี้ คือปัญหาที่ยิบย่อยมากกกกกกก ที่เราและแฟนเจอ เพราะไม่มีความรู้ และความไม่รอบคอบ ก็เลยต้องจ่ายค่าตรงนั้นไป แต่สุดท้ายมันก็ผ่านมาเรียบร้อย

ตอนนี้เหลือเซ็นเอกสาร ส่วนสัญญาจะทำการนัด

คาดว่าน่าจะช่วง ต้นๆ พ.ย.66

เดี๋ยวมาอัพเดตรายละเอียดนะคะ

โคตรรรรรรยาวววววววว ไม่เคยจะเขียนได้สั้นสักที

แต่รายละเอียดทั้งหมดที่เขียนไปนั้น

พวกเราประสบพบเจอกันเองเลยค่ะ

หวังว่าจะเป็นประโยชน์นะคะ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

#ติดเทรนด์ #แชร์ประสบการณ์ #บ้านหลังแรก #บ้านในฝัน #กู้สร้างบ้าน #บ้าน #เตือนแล้วนะ #ประสบการณ์บ้าน